بیبی بومرهای تورنتو با هدایای بزرگ خود برای فرزندانشان، سبب رونق گرفتن بازار کاندو شده اند

آمار هیئت مدیره مشاوران املاک تورنتو «TRREB» حاکی از این است که فروش کاندو در سه ماهۀ اول 2021 با افزایش خوب و معنی‌داری روبرو بوده است

بیبی بومرهای تورنتو با هدایای بزرگ خود برای فرزندانشان، سبب رونق گرفتن بازار کاندو شده اند

نشانه‌ها حاکی از آن است که بازار کاندو در داون‌تاون شهر تورنتو پس از یک سال روند نزولی به علت کرونا، بازگشت بسیار خوبی  داشته است. یکی از محرک‌های کلیدیِ این روند ممکن است شما را شگفت‌زده کند.

در ماه‌های اخیر، کارشناسان مسکن با بسیاری از والدینی روبرو شده‌اند که در حال خرید ملک برای فرزندان عزیز خود بوده‌اند - به ویژه والدینِ نسل‌ هزاره(millennial generation) که در حال بازنشسته شدن هستند.

«بیبی‌بومرهای انتاریو در حال فروش خانه‌های (اغلب بزرگ) خود هستند تا بتوانند به خانه‌دار شدن فرزندان کمک کنند»، شرکت Strata هم  گزارش‌ جدیدی از تحلیل بازار و خانه‌های آمادۀ فروش منتشر کرده که افزایش ارزش کاندو‌های داون‌تاون را به "تصمیم خانواده‌ها" نسبت می‌دهد.  

به گفتۀ ریلتور Galina Sheveleva: «سابق بر این، وقتی بزرگترها دست به فروش می‌زدند، هدفشان کوچکتر کردن خانۀ خود بود... اما حالا روند جدیدی ایجاد شده که مالکان قدیمی‌تر خانه‌های خود را می‌فروشند تا به فرزندانشان در پیش پرداخت یک خانۀ جدید کمک کنند.»

نسل هزاره (که شامل افرادی می‌شود که الان بین 21 تا41 سال سن دارند) مدت‌ها به این ویژگی شناخته می‌شدند که پیش‌پرداخت خانه‌های خود را از جیب والدین تأمین می‌کنند - اما این پدیدۀ جدید که از آن صحبت می‌کنیم ورای انتقال ثروت بین نسل‌ها محسوب می‌شود.

کارشناس شرکت Strata آقای کلیف لیو[1] بر این باور است که نسل هزاره و والدین آنها هر روز بیشتر از قبل نگران می‌شوند که با توجه به قوانین جدید وام در ماه جون، آنها از عهدۀ چه میزان وام می‌توانند بربیایند: «استرس‌تست جدید با سخت‌تر کردن شرایط برای گرفتن وام، بسیاری از افراد را دچار مشکل خواهد کرد... بسیاری از مشتریان من این فشار را احساس می‌کنند که تا قبل از ماه جون به دریافت وام اقدام کنند چون احساس می‌کنند این آخرین شانس آنها برای خانه‌دار شدنشان است.»

ادارۀ OSFI[2] در کانادا، تغییراتی را پیشنهاد داده است که بر اساس آن از وام‌گیرندگان خواسته می‌شود برای وام‌های بدون بیمه[3] با نرخ‌های 2 درصد بالاتر از بازار یا 5.25 درصد اقدام کنند (هر کدام بالاتر بود).

این حرکت باید  روند صعودی قیمت‌ها را در سطح کشور آرام کند ، اما اگر حق با شرکت Strata باشد، انتظار اولیه از این تغییر مبنی بر این است که برعکس این اتفاق رخ می‌دهد. فروش بیشتر کاندو به معنی رقابت بیشتر است و این روند بدون عرضۀ کافی منجر به افزایش قیمت کاندوها می‌شود.  

ارقام جدیدی که این هفته از سوی هیئت مدیرۀ اتحادیه مشاوران املاک منطقۀ تورنتو «TRREB[4]» منتشر شد مبنی بر این است که در سه ماهۀ نخست 2021 فروش کاندومینیوم در GTA  در مقایسه با سه ماهۀ نخست 2020، 79.8 درصد افزایش متناوب  داشته است.

متوسط قیمت برای یک کاندو در دوان‌تاون تورنتو در مدت مشابه از 675٬844 دلار به 708٬298 دلار افزایش داشته است.

رئیس هیئت مدیره مشاوران املاک تورنتو «TRREB»، خانم لیزا پاتل در روز سه‌شنبه اظهار داشت: «در حالی که بازار کاندو در مقایسه با بازار دیگر ساختمان‌های کم‌ارتفاع‌تر، روند بهبودیِ آهسته‌تری در پیش گرفته بود، بسیاری از ریلتور‌ها از ابتدای 2021 متوجه یک افزایش چشمگیر در گرایش به کاندوها شدند.»

«گرایش یاد شده به کاندوها احتمالاً همزمان با بهبود اقتصاد و افزایش روند واکسیناسیون ادامه خواهد یافت که در نهایت سبب دلگرم شدن خریداولی‌ها خواهد شد.»

زمانی که صحبت از چگونگیِ روند بازار کاندوی تورنتو می‌شود، می‌توان از عوامل بسیاری یاد کرد؛ با این حال همین بینشی که شرکت Strata برای ما ایجاد می‌کند در جای خود پرمعنی و جالب‌توجه است.امیدواریم همۀ پدران و مادران  وقتی که این  مقاله را برای آنها ایمیل می‌کنیم، همین احساس را داشته باشند.

 


پانوشت‌ها:

[1] Cliff Liu

[2] Superintendent of Financial Institutions

[3] uninsured mortgages

[4] Toronto Regional Real Estate Board * https://trreb.ca/index.php/about-treb/who-we-are


این مطلب توسط گروه مترجمانِ وب‌ سایت آینده تهیه شده است؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.

برای اطلاع سریع از تازه ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید:           https://t.me/AyandehCanada

***

عبارت‌های کلیدی:

بیبی بومر - نسل هزاره - بازار کاندوی تورنتو - بازار مسکن - بازار مسکن کانادا- وام مسکن - خرید و فروش خانه - ریل‌استیت کانادا - قیمت خانه در کانادا - نوسان بازار - وام مسکن - اجارۀ مسکن - فروش ملک - تحلیل اقتصادی

به نقل از: blogTo
انتشار: April 25 بروزرسانی: April 25 گردآورنده: ayandeh.ca شناسه مطلب: 83
Copyright © 2021 ayandeh.ca All rights reserved. SEO & Developed By Behrouz Azand