قیمت مسکن در کانادا در ژانویۀ امسال نسبت به سال قبل به رکورد جدیدی رسید
آمار فروش ژانویۀ امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل 35.2 درصد افزایش داشته است
New listings dropped by 13.5 per cent in January compared to the previous month
(Graeme Roy/The Canadian Press)
پاندمی یا کمبود عرضۀ خانه باعث نشد که تمایل کانادایی‌ها به بازار ریل‌استیت در ماه ژانویه کمتر از قبل شود؛ حتی آنها نسبت به سال قبل رکورد زدند و خانه‌های بیشتری خریدند.
فروشِ ژانویه 35.2 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت و فروش‌ها در اولین ماه سال دو درصد نسبت به دسامبر بیشتر شدند، انجمن ریل‌استیت کانادا (CREA) روز سه شنبه به این مطلب اشاره کرد.
فروش متوسط و واقعیِ یک خانه نیز در سطح کشور افزایش داشته است و به رکورد 621٬252 دلار رسید که نسبت به ماه مشابه در سال گذشته 22.8 درصد افزایش داشته است.
به گفتۀ (CREA) وضعیت بازار در ژانویه به سمت رکوردشکنی گرایش پیدا کرده است، زیرا در این ماه مردم از وضعیتی که در بحبوحۀ پاندمی داشتند و قیمت خانه‌های خود را بالا نگهداشته بودند، فاصله گرفتند و بدین شکل چالش انتخاب مردم کمتر شد.
شون کتکارت، اقتصاددان ارشد (CREA) در بیانیه‌ای اظهار داشت: «بیشتر خریداران و فروشندگانی که روند بازار مسکن کانادا در 2021 را شکل خواهند داد هنوز منتظر فرصت نشسته‌اند».
قیمت‌های فروش خانۀ سینگل (Single family home) ماهانه 2.6 درصد و سالانه 17.4 درصد افزایش داشته است، در حالی که قیمت‌های آپارتمان با افزایش کوچکتر 0.2 درصدی در ماه و کاهش 3.3 درصدی در سال روبرو بوده است، این نکته را بعد از اینکه (CREA) گزارش خود را منتشر کرد، «TD Economics» در بیانیه‌ای اعلام کرد.
خریداران نیازمند افزایش عرضه هستند
با این حال، کتکارت معتقد است که نامحتمل است تا زمان بهبود وضعیت سلامت عمومی و گذشتن از فضای دلگیر زمستان شاهد افزایش لیستینگ‌ها باشیم:
«بهترین سناریو این است که امسال انبوه خریدارانی که سال گذشته بسیار محتاطانه عمل کردند، تکانی به خود بدهند».
(Canadian Real Estate Association)
«یک افزایش قابل‌توجه در عرضه چیزی است که بسیاری از بازارها در سال جدید به آن نیاز دارند تا مردم را به سمت خانه‌های مورد علاقه‌شان رهسپار کنند و مانع افزایش بیشتر قیمت‌ها شوند».
با افزایش فروشی که به وجود آمد و کاهش قابل‌توجه عرضه‌های جدید در ژانویه، نسبت فروش کشوری به لیستینگ‌های جدید از رقم 90.7 درصد تکان نخورد - یعنی بالاترین سطح ثبت شده با اختلاف قابل توجه.
رکورد ماهانۀ قبلی 81.5 درصد بود که 19 سال قبل رخ داد. میانگین بلندمدت برای نسبت فروش کشوری به لیستینگ‌های جدید 54.3 درصد است.
ونکوور، بازار تورنتو هنوز داغ است
مطابق با یافته‌های (CREA) بازار مناطق ونکوور بزرگ و تورنتوی بزرگ ، دو استانی که فعال‌ترین و گرانترین بازارها را دارند، در ژانویه به سرعت در حال رونق گرفتن بوده است.
متوسط قیمت فصلیِ یک خانه در GTA 941٬000دلار و در ونکوور حدود 1٬000٬000دلار بوده است.
زمانی که (CREA) داده‌های این دو منطقه را از میانگین 621٬525دلار قیمت سطح کشور خارج کرد، قیمت متوسط به میزان 129٬000دلار کاهش یافت.
وینز لای، یک بروکر ریل‌استیت در تورنتو، بر این باور است که این داغ بودن بازار شامل حومۀ مراکز شهری نمی‌شود.
شهرهای خارج از تورنتو نیز بازار گرمی دارند
قیمت‌ها در مناطقی مانند Vaughan ، Markham و .Ont به میزانی رسیده است که وینز لای را شگفت‌زده کرده:
خارج از شهر در جایی مثل Barrie شاهد 40 پیشنهاد برای موردی 750٬000دلاری هستیم که این غیرعادی است.
به گفتۀ (CREA) قیمت‌های سالانه در این مناطق از انتاریو شاهد افزایش 25 و 30 درصدی بودند:
Barrie , Niagara, Grey-Bruce Owen Sound , Huron Perth , Kawartha Lakes , London , St. Thomas, North Bay, Simcoe & Southern Georgian Bay
.
According to the Canadian Real Estate Association, Montreal's average home prices reached $434,200, up 16.6 per cent compared to last January. (Graham Hughes/The Canadian Press)
بیشترین قیمت سالانه که بالای 30 درصد می‌باشد در این مناطق ثبت شده است:
Lakelands region of Ontariocottage country , Northumberland Hills , Quinte , Tillsonburg District & Woodstock-Ingersoll
وینز لای معتقد است که رشد بی‌رویۀ شهری و پاندمی از دلایل این پدیده محسوب می‌شوند: «مردم به خارج از شهر گرایش پیدا کرده‌اند، آنها می‌خواهند در خانه‌های خودشان باشند و از آسانسورها گریزان شده‌اند».
شهرهای دیگر هنوز جذاب هستند
هسته‌های شهری به این دلیل که بسیاری از مردم از خانه کار می‌کنند ممکن است کشش خود را از دست داده باشد، اما پیشه‌روان و زوج‌های جوان هنوز سر و دست می‌شکنند تا کاندویی را در این مناطق به دست بیاورند.
به گفتۀ (CREA) افزایش قیمت ژانویه در این مناطق بین 10 تا 15 درصد بوده است:
GTA , Mississauga , Chilliwack, B.C , the Okanagan Valley in B.C , Winnipeg & Vancouver Island
قیمت‌های متوسط مونترال به 434٬200 دلار رسیده است یعنی 16.6 درصد بیشتر از ژانویۀ گذشته.
همچنین این افزایش در مناطق پیش رو تا 10درصد بوده است:
;Victoria, Greater Vancouver, Regina & Saskatoon
مناطقی که افزایش دو درصدی داشتند شامل Calgary و Edmonton می‌شود.
این مطلب توسط گروه مترجمانِ وب‌سایت آینده تهیه شده است؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.
برای اطلاع از تازه ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید: https://t.me/AyandehCanada
به نقل از: cbc