بازار مسکن کلگری رونقِ فوق العاده ای پیدا کرده است

می‌توان با اطمینان گفت که نرخ بهرۀ کم در جهش اخیر بازار مسکن در کلگری اثرگذار بوده است

بازار مسکن کلگری رونقِ فوق العاده ای پیدا کرده است

بازار فروش مسکن در کلگری پس از سال‌ها کسادی، یک جهش در فروش را تجربه می‌کند.

جاناتان اشکین، ایجنتِ RE/MAX First به گلوبال نیوز گفت: «خیلی اتفاق غیرمنتظره‌ای است. ... مثل یک صحنه از مد مکس می‌ماند».

«به محض اینکه ملک فعال می‌شود، همۀ ایجنت‌ها و مشتریانشان در اولین فرصت به سمت آن سرازیر می‌شوند.»

در این لینک می‌توانید اطلاعات بیشتری در مورد رونق دوبارۀ بازار مسکن کلگری از زبان تاماسیا داسیلوا به دست آورید:   https://b2n.ir/r70322

اشکین در مارس سال گذشته وارد کسب‌وکار ریل‌استیت شد، قبل از اینکه «دنیا به رکود برود». به گفتۀ خودش هیچ وقت فکرش را نمی‌کرد که کار به اینجا برسد.

«اولین ماه‌های 2021، به ویژه همین سه چهار هفتۀ‌ اخیر، فوق‌العاده بوده‌اند».

این جهش بازار برای لن‌تی وانگ، ایجنت کهنه‌کارِ T. Wong & Associates نیز غیرمنتظره بوده است؛ به ویژه بعد از شش سال تداوم بازار خریداران یا «buyer’s market».

ما شاهد این بوده‌ایم که در کمتر از 30 روز بازار خریداران به سمت بازار متوازن و سپس به سمت بازار فروشندگان رفته است.

آمار اخیرِ هیئت ریل‌استیتِ کلگری (CREB) که در صفحۀ ‌نخست سایتش نشان داده شده نیز نشان از یک ماهِ فوق‌العاده از نظر بازار مسکن دارد.

از تاریخ 17 فوریه تعداد 976 خانه به فروش رفته است که در مقایسه با آمار سال گذشته در همین مدت که 592 خانه بوده، یک افزایش 65 درصدی را نشان می‌دهد.

اصطلاح روزهای موجود در بازار (days on market) نیز با کاهش قابل‌توجهی روبرو بوده است. آمار CREB نشان می‌دهد که این تعداد از 58 روز (سال گذشته) به 46 روز کاهش یافته است، یعنی یک کاهش 21 درصدی.

اشکین اضافه می‌کند: «اوضاع الان واقعاً هیجان‌انگیز است و به ویژه در بازار دیتچ موجودی‌ها واقعاً کم است».

 رقابت بسیار شدید است. اگر در همان 24 تا 48 ساعت اول خانۀ مورد نظرت را بازدید نکنی، از دستت رفته است.

وانگ اضافه می‌کند: «خیلی سریع اوضاع بدین شکل شد».

خانه‌های دیتچ گوی سبقت را ربوده‌اند

مطابق با آمار CREB از 17 فوریه، فروش مجموع خانه‌های دیتچ به 596 عدد رسیده است که در مقایسه با آمار 335 عدد در سال گذشته یک افزایش 78 درصدی را نشان می‌دهد.

دیگر انواع خانه‌ها هم با افزایش فروش روبرو بوده‌اند ولی به این مقدار نمی‌رسد.

وانگ اضافه می‌کند: «مردم خانه‌های دیتچ را نسبت به انواع اتچ ترجیح می‌دهند. فکر می‌کنم با نرخ بهرۀ کم و این قبیل موارد، مردم بیشتر ترجیح می‌دهند یک خانۀ ‌دیتچ را برای بلند مدت بخرند».

می‌توان با اطمینان گفت که نرخ بهرۀ کم در جهش اخیر بازار مسکن در کلگری اثرگذار بوده است. همچنین سبب  کاهش موجودی‌ها (به‌ویژه در خانه‌های دیتچ) و قیمت‌هایی شده است که هنوز قابل‌پرداخت هستند.

اگرچه وانگ می‌افزاید که قیمت‌ خانه‌های دیتچ به علت پیشنهادات متعدد شاهد افزایش بوده است.

به نظر می‌رسد این وضعیت خیلی عمیق و ماندنی نباشد، بنابراین باید با احتیاط عمل کرد.

خبری خوب برای فروشندگان؛ خبری بد برای خریداران

کریس و دیکسی بران که یک زوج در کلگری هستند، خانۀ دو طبقۀ خود را در 8 ژانویۀ سال جاری لیست کردند.

آنها برای خانۀ خود که نیاز به تعمیر داشت، عشق و همت زیادی صرف کردند، برای همین از فروش خانۀ Cranston خود متعجب نشدند. چیزی که آنها را متعجب کرد این بود که خانۀ آنها به فاصلۀ چند روز از لیست شدن به فروش رفت.

به گفتۀ کریس: «در سه روز اول ما 17 بازدید داشتیم. خانه در عصر دوشنبه فروخته شد».

دیکسی می‌گوید: تلفن که زنگ می‌خورد می‌گفتیم «ببین! دو نفر زنگ زدند ... سه نفر ... وای خدای من، 9 نفر تماس گرفتند!».

این زوج که به تازگی در همان حوالی خانه‌ای جدید خریده‌اند، با آخرین پیشنهادی موافقت کردند که بالای قیمت لیست بود؛ حالا دارند خودشان را آماده می‌کنند که به خانۀ جدید بروند: «ما خیلی خوشحال شدیم».

در اینجا ویدئویی قرارداده شده که بیانگر خوش‌بینی نسبت به روندهای ریل‌استیت در 2021 است: https://b2n.ir/t38405

اما از سوی دیگر کسانی هم هستند مانند آرتمیس ایمل، یک مالک خانه در کلگری، که چه در فروش و چه در خرید تجربۀ خوبی نداشته‌اند.

ایمل می‌گوید: دیوانه‌کننده بود. خانه‌ای که پیدا می‌کردیم، طی چند روز به فروش می‌رفت.

«خانه‌ای بود که من و همسرم دوست داشتیم و تازه 24 ساعت بود که لیست شده بود، اما فروش رفت. حتی فرصت نشد بازدیدی داشته باشیم».

ایمل بر خلاف خانوادۀ بران، هنوز خانه‌اش را نفروخته که با پولش خانۀ جدیدی بخرد، برای همین به گفتۀ خودش کمی دچار مشکل شده است: «بیشتر موارد بلافاصله فروخته می‌شوند و معمولاً هیچ شرایط ویژه‌ای هم ندارند چون معمولاً کسی آماده است که آنها را بلافاصله بخرد... ما باید به طور همزمان هم بخریم و هم بفروشیم».

ایمل هنوز امیدوار است که بتواند مانند خانوادۀ بران روزی خانۀ همیشگی‌اش را پیدا کند: «هنوز امیدواریم و در انتظار».

وانگ به خریداران و فروشندگان هشدار می‌دهد که سریع عمل کنند، به ویژه اینکه نرخ بهره ممکن است تغییر کند.

«در طول دورۀ کاری خودم هیچ وقت اینقدر بهره‌ها را کم ندیده بودم. به نظرم زمان خوبیه که بلافاصله از این مزیت استفاده کنیم، چون خودتان می‌دانید زمانی که فکر می‌کنید که اوضاع خوب به نظر می‌رسد، معمولاً اتفاقی رخ می‌دهد و شرایط را عوض می‌کند».

 وانگ می‌افزاید او انتظار ندارد که این تغییر به این زودی رخ دهد، حداقل نه دربارۀ بازار داغ کلگری.

«دست‌کم در 60 تا 90 روز آینده شاهد ماندگاری این وضعیتِ بازار خواهیم بود».

در اینجا یک ویدئوی مرتبط را می‌توانید مشاهده کنید که بازار مسکن کلگری در بحبوحۀ کووید-19 را با صحنه‌ای از مدمکس مقایسه کرده است: https://b2n.ir/r70322

By Tomasia DaSilva


این مطلب توسط گروه مترجمانِ وب‌سایت آینده تهیه شده است؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.

برای اطلاع از تازه ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید: https://t.me/AyandehCanada

به نقل از: globalnews
انتشار: February 23 بروزرسانی: March 28 گردآورنده: ayandeh.ca شناسه مطلب: 43
Copyright © 2021 ayandeh.ca All rights reserved. SEO & Developed By Behrouz Azand