همزمان با هشدار CMHC مبنی بر آسیب پذیر شدن بازار مسکن، دولت فدرال بازار را به دقت زیر نظر گرفته است

Toronto, Ottawa and Halifax moved to high vulnerability in the fourth quarter of 2020, says the CMHC. PHOTO BY TYLER ANDERSON / NATIONAL POST

Bianca Bharti Mar 25, 2021 

پس از گزارش CMHC در روز سه‌شنبه مبنی بر اینکه بازار مسکن در سطح کشور به شکل روزافزونی در معرض شوک‌های اقتصادی قرار گرفته است، دولت کانادا تصمیم گرفته که این بازار را از نزدیک زیر نظر بگیرد.

کریستیا فریلند، وزیر دارایی در یک گزارش خبری اعلام کرد: «ما از نزدیک و بسیار دقیق بازار مسکن در سطح کشور را زیر نظر گرفته‌ایم».

در اینجا می‌توانید ویدئویی مرتبط را مشاهده بفرمایید:

https://youtu.be/_d6gReWzoyE

خانم فریلند می‌افزاید:«ما از چالش‌هایی که به ویژه کانادایی‌های جوان در خرید خانه با آنها روبرویند، آگاهیم. ... این اوضاع به دقت رصد می‌شود».

بر اساس ارزیابیِ آژانس مسکن در سه ماهۀ چهارم، افزایش سریع قیمت‌ها در شهرهای انتاریو و شرق کانادا نقش عمده‌ای در ضعیف شدن بازار مسکن داشته‌اند.

به گفتۀ باب دوگان، اقتصاددان ارشد CMHC: «روشن است که این سرعت رشد قیمت، روندی پایدار نیست. ... قیمت مسکن در ماه فوریۀ امسال در مقایسه با فوریۀ سال گذشته، 25 درصد رشد داشته است».

شتاب افزایش قیمت خانه‌ها به اضافۀ افزایش همزمان خانه‌های خالیِ اجاره‌ای در تورنتو سبب شد تا CMHC این شهر را به شدت آسیب‌پذیر ارزیابی کند، ارزیابیِ این شهر در سه ماهۀ چهارم مبنی بر آسیب‌پذیر شدنِ آن با درجۀ متوسط بود.

اتاوا نیز شهری در نظر گرفته می‌شود که قیمت خانه در آن بیش از ارزش واقعی به نظر می‌رسد، که سبب می‌شود ارزیابی آژانس مسکن از درجۀ متوسط به درجۀ به شدت آسیب‌پذیر تغییر پیدا کند.

همیلتون، یکی از بزرگترین بازارهای انتاریو از لحاظ جمعیت، در سه ماهۀ چهارم همچنان در وضعیت به شدت آسیب‌پذیر باقی‌مانده است. این امر سبب شده است که سه بازار پرجمعیت استان، یعنی تورنتو، اتاوا و همیلتون، در ردۀ به شدت آسیب‌پذیر قرار بگیرند.

از سوی دیگر،‌ارزیابی‌ها در مورد ونکوور مبنی بر آسیب‌پذیری با درجۀ متوسط است.

در همین حال، بازارهای کوچکتر در حومۀ مری‌تایمز و انتاریو، همچنان با تقاضای شدید روبرو هستند.

به گفتۀ دورگان: «ما شدیدترین رشد را در کاتج کانتری شاهد بوده‌ایم... یعنی مکان‌هایی مانند نیاگارا، کاوارتا لیکز و بنکرافت». در این مناطق قیمت‌ها از ابتدای پاندمی تا به حال بیش از 30 درصد رشد داشته‌اند.

دورگان همچنین اشاره می‌کند که برخی اهالی انتاریو، مریتایمز را به عنوان گریزگاهی از پاندمی می‌بینند؛ همین امر سبب شده که این منطقه دچار خسارت شود و بازار آن در معرض شوک‌های بالقوۀ اقتصادی قرار بگیرد.   

طی آخرین ماه‌های تابستان در 2020، هالیفاکس به عنوان یک شهرِ آسیب‌پذیر با درجۀ متوسط در نظر گرفته می‌شد، اما به علت رشد سریع قیمت‌ خانه‌ها و تقاضای زیاد رفته رفته به شهری به شدت آسیب‌پذیر تبدیل شد و از این لحاظ به مونکتون پیوست که از سه ماهۀ پایانی سال، قیمت‌ها در آن بیش از ارزش واقعی ارزیابی شدند.

دوگان و بنجامین تال در جایگاه دو اقتصاددان ارشد در CIBC ، هر دو بر این باورند که با وجود آسیب‌پذیر شدن بازار مسکن در کانادا، داده‌های موجود هنوز مبنی بر اصلاح قیمت‌ها در آیندۀ نزدیک نیست.

به گفتۀ تال: «اینکه شهرها در وضعیت آسیب‌پذیر قرار گرفته‌اند به این معنی نیست که در آیندۀ نزدیک ورشکست بشوند. ... آسیب‌پذیر بودن شهرها یعنی ممکن است یک کاهش قابل‌توجه در قیمت‌ها در راه باشد».

اگر نرخ بهره به شکل قابل‌توجهی افزایش یابد، کرونا سبب یک رکود دیگر شود یا دولت سیاست‌های خود را به شکل چشم‌گیری تغییر دهد، آنگاه شاید با اصلاح قیمت‌ها روبرو شویم.

دیانا پترامالا، اقتصاددانِ ارشدِ Centre for Urban Research and Land Development بر این باور است که یکی از بهترین راه‌ها برای رگولاتورها در جهت روبرو شدن با تب و تابِ بازار، به کار بردن محدودیت‌های مرتبط با مورگج است و نه افزایش نرخ بهره؛ «اگر به حباب‌های گذشته نگاه کنیم، متوجه می‌شویم که بیشتر شدن نرخ بهره سبب ترکیدن حباب‌ها می‌شود». اگر نرخ‌ها بیشتر شود به این معنی است که مالکانِ فعلی دیگر پتانسیل این را ندارند که از عهدۀ امور مالیِ خانه‌های خود برآیند.

قوانین مورگج می‌تواند سبب متعادل کردن تقاضای مسکن شود بدون اینکه بر توانایی مالکان فعلی در تأمین بدهی‌هایشان اثری بگذارد.

در منطقۀ غرب نیز شهرها با مسئلۀ آسیب‌پذیر شدن به شوک‌های اقتصادی دست و پنجه نرم می‌کنند، اما دلایل آنها متفاوت است. ارزیابی‌های CMHC مبنی بر آسیب‌پذیر شدن شهرهای کلگری و ادمونتون با درجۀ متوسط است.

به گفتۀ دورگان: «ما شاهد این بوده‌ایم که درصد اتاق‌های خالیِ هتل‌ها و همچنین نرخ خانه‌های خالی در مناطقی مانند کلگری، ادمونتون و رجینا، سبب سرزیر شدن لیست موجودی‌ها شده است».

«اقتصاد‌های متکی بر منابع(Resource-based) از کمترین افزایش قیمت برخوردارند، زیرا این نوع اقتصادها در مواجه با پاندمی و (به تازگی)ضعیف بودن قیمت منابع، با مشکلات بیشتری روبرو هستند».

Email: [email protected]| Twitter: biancabharti

این مطلب توسط گروه مترجمانِ وب‌سایت آینده تهیه شده است؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.

برای اطلاع سریع از تازه ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید: https://t.me/AyandehCanada