به گفتۀ CMHC فروش خانه در برخی بازارها به سمت خانه های گرانتر گرایش پیدا کرده است

فروش خانه به سوی خانه‌های گرانتر سوق داده شده است. از یک طرف خانواده‌های پردرآمد به این گرایش دامن زده‌اند و از سوی دیگر تمایل اکثر مردم به فروش کاندو و خرید دیتچ باعث این وضعیت شده است. 

به گفتۀ CMHC فروش خانه در برخی بازارها به سمت خانه های گرانتر گرایش پیدا کرده است

By Tara Deschamps

Thu., Feb. 25, 2021

 اگرچه کووید-19 باعث شده تعداد بسیار زیادی از مردم کانادا شغل خود را از دست بدهند یا از درآمدشان کاسته شود؛ اما در چند شهر مهم کانادا، هنوز خریدارانی هستند که حاضرند برای خرید خانه پول بیشتری خرج کنند.

در جلسه مطبوعاتی روز پنج‌شنبه، شرکت CMHC خبر داد که در ماه‌های اخیر، بازار مسکن ونکوور، تورنتو، اتاوا و مونترال به سمت خانه‌های گرانتر چرخیده است.

از نظر آژانس مسکن فدرال دلیل این تغییرات به ورود کمتر مهاجران جدید و برنامه‌های کمکی دولت مربوط می‌شود که به شهروندان کانادا کمک کرد هزینه‌ها و مشکلات اشتغال خود را در دوران پاندمی مدیریت کنند. به هر حال بخش جوان و کم‌درآمد کانادا برای ورود به بازار مسکن با سختی‌هایی روبرو بوده‌اند.

 «Aled ab Iorwerth» که سمت معاونت ارشد اقتصادیِ شرکت CMHC را بر عهده دارد در کنفرانس مطبوعاتی روز پنج‌شنبه به نکته دیگری هم اشاره کرد: «این خانوارهای با درآمد بالاتر هستند که همچنان می‌توانند از عهده مشکلات مربوط به پاندمی بربیایند، آن‌ها شغل خود را حفظ کرده‌اند و درآمدشان هم رو به فزونی است؛ شاید یکی از دلایل افزایش تقاضا برای مسکن گران‌قیمت همین باشد». وی در ادامه گفت: «دلیل دیگر احتمالاً این است که مردم در حال فروش کاندو‌های خود در مراکز شهرها هستند تا بتوانند خانه‌های مجزا و دیتچ در حومه و مناطق روستایی خریداری کنند و این نوع مسکن معمولاً گرانتر است».

این اظهارات همزمان شد با انتشار گزارشی تحلیلی از سوی CMHC در خصوص وضعیت بازار ریل‌استیت در دوران پاندمی در شهرهای ونکوور، کلگری، ادمونتون، تورنتو، اتاوا و مونترال. یافته‌های این گزارش نشان می‌دهد که حتی کرونا هم حریف این بازارها نشد و در دوران پاندمی، فراتر از حد انتظار خود، شاهد افزایش قیمت‌ها، فروش‌ها و رشد بازار مسکن بودیم.

آشفتگی‌های کوچک در بازار مسکن و افزایش قیمت‌ها که تحت‌تأثیرِ برنامه‌های کمکی دولت برای دوران پاندمی بودند و تغییراتی که در برنامه‌های قرنطینه وجود داشت و حتی تقاضاهای برآورده نشده در بازار مسکن، نشان می‌دهد که بسیاری از کانادایی‌ها تحت‌تأثیر این محدودیت‌ها یا وضعیت اقتصادی نابسامان قرار نگرفتند و هیچ یک از این عوامل نتوانستند آنها را از خرید خانه منصرف کنند.

گزارشی تحلیلی CMHC نشان داد که قرنطینه و دیگر محدودیت‌ها باعث کاهش شدید فروش‌ها و سطح قیمت‌ها در سه ماهه دوم سال 2020 شد؛ اما در پایان سه ماهه سوم ورق برگشت و وضعیت فروش از دوران قبل از پاندمی بهتر شد.

شرکت CMHC در ماه‌های اخیر  شاهد پیشی گرفتن تعداد فروش‌ها از لیستینگ‌های جدید بوده است؛ این وضعیت منجر به فشار افزایشی بر قیمت‌ها شده و خریدارانِ خانه‌های با قیمت مناسب‌ را از بازار دور نگه داشته است.

این شرکت در اوایل پاندمی متوجه شد که تعداد فروش نسبت به لیستینگ‌های جدید در ونکوور، تورنتو، اتاوا و مونترال کاهش قابل‌توجهی داشت، اما در سه ماهۀ سوم اوضاع تغییر کرد و رشد فروش از رشد لیستینگ‌های جدید پیشی گرفت.

نگرانی آقای یوروِرث این است که اگر این روند ادامه پیدا کند چه بر سر خریدارانی می‌آید که دنبال مسکن سطح پایین و ارزان‌قیمت هستند.

 وی معتقد است که در دوران پاندمی افراد بسیاری در بخش خرده‌فروشی ممکن است مشاغل خود را برای همیشه از دست داده باشند و تعدادی هم احتمالاً از نظر شغلی به شدت آسیب دیده‌اند، اما در حال حاضر سخت است که میزان خسارت و تأثیر آن بر بازار مسکن را ارزیابی کرد.

پیش‌بینی او این است که با از بین رفتن ویروس، مردم به عادت‌های معمول خود در زندگی بازخواهند گشت و مجدداً به رستوران‌ها و مکان‌های تفریحی شهر خواهند رفت اما به گفتۀ او بسیار سخت است که بخواهیم پیش‌بینی کنیم چه مدت طول خواهد کشید که بازار مسکن ارزان‌قیمت، احیا شود:

اکنون همه‌چیز را این ویروس کوچک کنترل می‌کند.


اصطلاحات به کار رفته در متن:

CMHC: Canada Mortgage and Housing Corporation

به نقل از: Toronto Star
انتشار: March 4 بروزرسانی: March 5 گردآورنده: ayandeh.ca شناسه مطلب: 48
Copyright © 2021 ayandeh.ca All rights reserved. SEO & Developed By Behrouz Azand