به گفتۀ خانم پنلوپه وایلد، عرضۀ کم و تقاضای زیاد سبب اختلال در بازار مسکن تورنتو شده است

شیوع ویروس کرونا باعث گرایش هر چه بیشترِ خریداران مسکن به حومه شهرها شده که این روند تعادل بازار مسکن را به هم زده است.

به گفتۀ خانم پنلوپه وایلد، عرضۀ کم و تقاضای زیاد سبب اختلال در بازار مسکن تورنتو شده است

خانم پِنِلوپه وایلد اظهار داشت، کووید 19 باعث اختلال در بازار مسکن در تورنتو شده است.
PHOTO BY FILES /Toronto Sun
* پِنِلوپه وایلد سردبیر سابق بخش Homes در روزنامه تورنتوسان است و به عنوان ریلتر با انجمن ریل‌استیت Keller Williams همکاری می‌کند.

Apr 04, 2021

سال گذشته، با شروع همه‌گیری ویروس کرونا، مردم در سراسر جهان به دورکاری روی آوردند.

کارمندها به جای آنکه زمان خود را در ترافیک هدر دهند، جلسات خود را به صورت ویدیویی در خانه برگزار می‌کنند و گاه در پس‌زمینه این تماس‌های تصویری، سگ‌ها، کودکان و موهای ژولیده آنها نیز دیده می‌شود.

به این ویدئو از تورنتو سان لطفاً توجه کنید:

https://youtu.be/O3GoUTIxL3I

در پی افزایش دورکاری، شرکت‌ها هزینه کمتری برای تأمین فضای اداری پرداخت می‌کنند؛ در نتیجه مدیران شرکت‌ها، از رشد فرهنگ کار در خانه با آغوشی باز حمایت می‌کنند. از طرفی توازن میان ساعت‌های کاری و زمانی که افراد در خانه سپری می‌کنند، به ویژه برای مادرهای شاغل بسیار مفید است و مزایای آن بر زندگی کارمندها بسیار تأثیرگذار است.

این امر تأثیر فزاینده‌ای در بازار مسکن انتاریو نیز داشته است.

گرچه مهاجرت مردم از شهرها -به ویژه بازنشسته‌ها و به ویژه از تورنتو-برای سال‌ها روندی عادی داشته و به یک ترند تبدیل شده است، اما شیوع کووید 19 از سوی دیگر سبب شد افراد شاغل هم به مهاجرت به حومۀ شهرها فکر ‌کنند؛ زیرا حالا دیگر نیازی به سفرهای درون شهری و تحمل ترافیک و زندگی دشوار شهری ندارند.

برای مثال، قیمت خانه در محله‌های Hamilton و Barrie  طی همه‌گیری کرونا افزایش چشمگیری داشته است.

البته افزایش مهاجرت خریداران مسکن از مرکز شهرها به حومه شهرها و پیرامون آن در پی شیوع کووید 19، باعث بروز اختلال در میزان عرضه در بازار مسکن شده است.

بسیاری از فروشنده‌های مسکن دست نگه داشته‌اند - آنها منتظر هستند تا ببینند سرانجام وضعیت پاندمی چگونه خواهد شد- در نتیجه میزان بازفروش (resale) مسکن محدود شده و همین امر باعث افزایش قیمت مسکن شده است.

شیوع کووید 19 بر ساخت و ساز مسکن نیز تأثیر گذاشته است. از تأخیر در صدور مجوز ساخت از سوی شهرداری گرفته تا صدور تأییدیه استخدام کارگرها، ایمنی محل کار و دیگر فرایندهای ساخت که حالا کارفرماها با وجود فاصله‌گذاری اجتماعی و دیگر اقدامات لازم در محل کار باید با آنها دست و پنجه نرم کنند.

تمام این عوامل باعث کاهش عرضه مسکن می‌شود.

با توجه به آمار میزان عرضه و تقاضای مسکن در ماه فوریه، آمار به طور حتم نشان‌دهندۀ کاهش عرضه و افزایش شدید تقاضا از سوی خریداران است.

بر اساس گزارش اتحادیه مشاوران املاک تورنتو TRREB، فروش املاک در منطقه تورنتو بزرگ در فوریه سال 2021 به 10٬970 دلار رسید و این میزان 5/52 درصد در مقایسه با فوریه سال گذشته افزایش داشته است.

در منطقه تورنتوی بزرگ و در ماه فوریه، تعداد خانه‌های لیست شده 15٬137 بوده است و 6/42 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است، در حالی که میانگین قیمت فروش به رقم رکوردشکن 1٬045٬488 دلار رسید؛ این میزان نسبت به سال گذشته 9/14 درصد افزایش داشته است.

بازار کاندو نیز در منطقه تورنتوی بزرگ بسیار داغ است و فروش آن 64 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.

به زودی آمار فروش ماه مارچ در دسترس خواهد بود و به طور حتم این روند افزایشی را تأیید خواهد کرد.

لیزا پاتل، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تورنتو در گزارش خبری اخیر خود اظهار داشت که مشکلات عرضه در بازار مسکن پس از پایان همه‌گیری همچنان ادامه خواهد داشت.

لیزا پاتل بیان کرد: «واضح است افزایش شدید تقاضای مسکن که در نیمه دوم سال گذشته تجربه کردیم تا سه ماهۀ اول امسال ادامه داشته است و دلایل آن نیز نسبت به گذشته تغییری نکرده است، که از آن جمله می‌توان به محبوبیت ساختمان‌های کوتاه با طبقات کم در حومه شهرها اشاره کرد.» او در ادامه اظهار داشت: «بدیهی است، لیستینگ عرضه مسکن با تقاضا در تناسب نیست، همین امر به دنبال افزایش جمعیت پس از واکسیناسیون همگانی تا پایان امسال و سال 2022 باعث بروز مشکلات بیشتر خواهد شد».

با ادامه روند واکسیناسیون، میلیون‌ها نفر تا پایان ماه اپریل و همچنین تا بهار و تابستان امسال واکسینه خواهند شد، این امر به طور حتم بر واکنش بازار مسکن تأثیر خواهد گذاشت.

دولت در تمام سطوح باید اقداماتی را به منظور تشویق به افزایش ساخت انواع خانه، بررسی و اتخاذ کند.

جان دیمیچل، مدیرعامل اتحادیه مشاوران املاک تورنتو(TRREB) در گزارش خبری اخیر خود اظهار داشت: «هنگامی که اقتصاد رونق پیدا کند و مهاجرت به منطقه تورنتو بزرگ از سر گرفته شود، نیاز بیشتری به تأمین مسکن خواهیم داشت. این موضوع قابل‌درک است که تا به امروز کووید 19 در مرکز توجه و همچنین اولویت تصمیم‌گیری برای سیاستمداران است».

با توجه به اینکه در بازار مسکن انتاریو هیچ نشانی از ثبات مشاهده نمی‌شود، بسیاری از خریداران و فروشندگان بیش از پیش به اهمیت و تأثیر دورکاری و کار در منزل توجه می‌کنند.

بازار پُر تلاطم مسکن و کووید 19 برای همیشه ادامه نخواهند یافت، بنابراین برای زندگی بهتر در دنیای امروز باید از سه قانون طلایی جدید یاری بگیریم: 1- صبر؛ 2-تحقیق و 3- آمادگی.

[email protected]

 


عبارت‌های کلیدی:
بازار مسکن - بازار مسکن کانادا- وام مسکن - خرید و فروش خانه - ریل‌استیت کانادا - بازار مسکن تورنتو - دورکاری - قیمت خانه در کانادا - اثر پاندمی - عرضه و تقاضا - نوسان بازار - وام مسکن - اجارهٔ مسکن - فروش ملک - تحلیل اقتصادی


این مطلب توسط گروه مترجمانِ وب سایت آینده تهیه شده است؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.

برای اطلاع سریع از تازه‌ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید: https://t.me/AyandehCanada

به نقل از: TORONTO SUN
انتشار: April 6 بروزرسانی: April 6 گردآورنده: ayandeh.ca شناسه مطلب: 68
Copyright © 2021 ayandeh.ca All rights reserved. SEO & Developed By Behrouz Azand