در ماه مارچ فروش خانه و لیستینگ های جدید در مترو ونکوور به رکوردهای تازه ای رسیده است

قیمت مسکن زمانی کاهش پیدا می‌کند که تعادلی منطقی میان میزان خانه‌های برای فروش و خانه‌های فروش رفته در یک مدت معین برقرار شود

در ماه مارچ فروش خانه و لیستینگ های جدید در مترو ونکوور به رکوردهای تازه ای رسیده است

در ماه مارچ فروش خانه و لیستینگ‌های جدید در مترو ونکوور به رکورد‌های جدیدی دست پیدا کرده‌اند

VANCOUVER, BC - April 2, 2021

فعالیت خریداران و فروشندگان خانه در مترو ونکوور به سطح بی‌سابقه‌ای رسیده است.

مطابق با گزارش‌های هیئت ریل‌استیت ونکوور بزرگ (REBGV) فروش خانه در منطقه به رقم کلی 5708 عدد در مارچ 2021 رسیده است که نسبت به رکورد مارچ 2020 (2524عدد) یک افزایش 126.1 درصدی و نسبت به فروش فوریۀ 2021 (3727 عدد) یک افزایش 53.2 درصدی را نشان می‌دهد.

فروش ماه گذشته در مقایسه با میانگین 10 سال گذشته در ماه مارچ، افزایش 72.2 درصدی را نشان می‌دهد و در واقع نشان‌دهندۀ بالاترین رکورد فروش ماهانه در کل منطقه است.

به گفتۀ تیلر بیگار رئیس REBGV : « در ماه مارچ میزان خرید و فروش ملک در منطقه از سوی مردم به سطحی رسید که قبلاً سابقه نداشت... این میزان افزایش معاملات، فشار فزاینده‌ای بر قیمت‌ها ایجاد می‌کند. ما در 12 ماه گذشته شاهد افزایش دو رقمی قیمت برای خانه‌های سینگل و تاون‌هاس بوده‌ایم.»

افزایش تقاضا بیشتر در شهرک‌ها و حومه‌ها دیده می‌شود. بیشترین افزایش در منطقۀ مترو ونکوور به Delta - South مربوط می‌شود که یک افزایش 195.8 درصدی را نسبت به 2020 نشان می‌دهد. ناحیۀ Whistler در ردۀ بعدی قرار دارد با 194.7 درصد افزایش و پس از آن Squamish در مرتبۀ بعدی است با 188.6 درصد افزایش در فروش.

در مارچ 2021 تعداد مواردِ به تازگی لیست شده در Multiple Listing Service- MLS®))، به 8287 عدد می‌رسد، که شامل خانه‌های دیتچ،‌اتچ و آپارتمان می‌شود. این لیستینگ‌ها مربوط به متروونکوور هستند. این آمار نشان‌دهندۀ افزایش 86.8 درصدی نسبت به 4436 خانۀ لیست شده در مارچ 2020 و افزایش 64.2 درصدی نسبت به 5048 خانۀ لیست شده در فوریۀ 2021 است.

آمار ®MLS در متروونکوور دربارۀ خانه‌های اخیراً لیست شده برای فروش بیانگر تعداد 9145 خانه است که یک کاهش 4.8 درصدی را نسبت به مارچ 2020 (9606) و یک افزایش 9.4 درصدی را در مقایسه با فوریۀ 2021 (8358) نشان می‌دهد.

این آمار 18.6 درصد پایین‌تر از میانگین لیستینگ‌های ماه مارچ در طول ده سال است.  

آقای بیگار می‌افزاید:«در حالی که ما شاهد رکوردشکنی لیستینگ‌ها در بازار ماه گذشته بودیم، حجم تقاضایی که در بازار امروز وجود دارد، سبب کم‌آوردن عرضه شده است. در نتیجه، تعداد کل خانه‌های آمادۀ فروش در مقایسه با سال گذشته کاهش یافته است.»

نسبت خانه‌های فروش رفته به خانه‌های به فروش گذاشته شدۀ موجود در بازار برای همۀ انواع خانه‌ها در مارچ 2021، 62.4 درصد بوده است(the sales-to-active listings ratio). این نسبت برای خانه‌های دیتچ 52.9 درصد، برای تاون‌هاوس‌ها 79.9 درصد و برای آپارتمان‌ها 65.4 درصد بوده است.

به طور کلی نظر تحلیل‌گران مبنی بر این است که فشار کاهنده بر قیمت خانه‌ها زمانی رخ می‌دهد که نسبت یاد شده به کمتر از 12 درصد در یک مدت پیوسته برسد؛ زمانی که این نسبت برای چند ماه از 20 درصد عبور کند، قیمت‌ خانه‌ اغلب با افزایش روبرو می‌شود.  

به گفتۀ آقای بیگار:‌«وضعیت امروز تا حدودی نشان از اقتصادی رو به بهبود دارد، یعنی نرخ‌ بهرۀ پایین، تقاضای زیاد برای فضای بیشتر و پس‌انداز‌ افزایش‌یافتۀ خانوار.»

شاخص MLS® Home Price  برای قیمت بنچمارکِ همۀ املاک مسکونی در مترو ونکوور 1٬123٬300 دلار تعیین شده است. این آمار نشان‌دهندۀ افزایش 9.4 درصدی نسبت به مارچ 2020 و افزایش 3.6 درصدی در مقایسه با فوریۀ 2021 است.

فروش خانه‌های دیتچ در مارچ 2021 به 1965 عدد رسید که نسبت به معادل 852 فروش ثبت شده در مارچ 2020 افزایش 130.6 درصدی را نشان می‌دهد. قیمت بنچمارک برای یک خانۀ دیتچ 1٬700٬200 دلار است. این رقم نشان‌دهندۀ افزایش 17.9 درصدی از مارچ 2020 و 4.9 درصدی از فوریۀ 2021 است.

تعداد فروش خانه‌های آپارتمانی در مارچ 2021 به 2٬697 عدد رسید که بیانگر افزایش 128.8 درصدی در مقایسه با 1٬179 فروش در مارچ 2020 است. قیمت بنچمارک یک آپارتمان 715٬800 دلار است. این قیمت نشان‌دهندۀ افزایش 3.7 درصدی از مارچ 2020 و 2.6 درصدی از فوریۀ 2021 است.

تعداد کل فروش خانه‌های اتچ در مارچ 2021 به رقم 1٬046 رسید که بیانگر افزایش 112.2 درصدی در مقایسه با 493 فروش در مارچ 2020 است. قیمت بنچمارک یک خانۀ اتچ 872٬200 دلار است. این رقم نشان‌دهندۀ افزایش 10.4 درصدی از مارچ 2020 و 3.9 درصدی از فوریۀ 2021 است.

***

***

***

 

***

 

***

 

***

 

***

 

 

یادداشت‌ها:

* نواحی تحت پوشش REBGV شامل این موارد می‌شود:

Burnaby, Coquitlam, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, South Delta, Squamish, Sunshine Coast, Vancouver, West Vancouver, and Whistler.

* صنعت ریل‌استیت یک محرک اقتصادی کلیدی در بریتیش ونکوور محسوب می‌شود. در 2020 تعداد 30٬944 خانه در منطقۀ مورد بررسی تغییر مالکیت دادند که سبب جریان 2.1 میلیارد دلار در چرخۀ اقتصادی و ایجاد 14.728 شغل شد. ارزش کلی فروش خانه‌های مسکونی در سیستم ®MLS در ونکوور بزرگ به 33.7 میلیارد دلار در سال 2020 می‌رسد.


عبارت‌های کلیدی:

بازار مسکن - بازار مسکن کانادا - وام مسکن - خرید و فروش خانه - ریل‌استیت کانادا - صنعت ریل‌استیت - بازار مسکن مترو ونکوور - قیمت خانه در کانادا - نوسان بازار - وام مسکن - اجارۀ مسکن - فروش ملک - تحلیل اقتصادی - ونکوور بزرگ

***

این مطلب توسط گروه مترجمانِ وب‌سایت آینده تهیه شده است؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.

برای اطلاع سریع از تازه ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید:           https://t.me/AyandehCanada

به نقل از: REBGV
انتشار: April 7 بروزرسانی: July 26 گردآورنده: ayandeh.ca شناسه مطلب: 69
Copyright © 2021 ayandeh.ca All rights reserved. SEO & Developed By Behrouz Azand