قیمت مسکن در ملبورن با بیشترین جهش طی یک دهۀ اخیر روبرو شده است

انتظار می‌رود قیمت مسکن در ملبورن طی سال جاری 16 درصد افزایش یابد. 

قیمت مسکن در ملبورن با بیشترین جهش طی یک دهۀ اخیر روبرو شده است

اقتصاددانان ANZ پیش‌بینی می‎‌کنند که طی سال 2021 در سراسر کشور با افزایش قیمت 17 درصدی روبرو باشیم. 

By Shane Wright

March 24, 2021 

قیمت مسکن با بیشترین شتاب که از اواخر دهه 1980 سابقه نداشته، در حال اوج‌گیری است. در ملبورن انتظار می‎‌رود این قیمت‎‌ها امسال 16 درصد افزایش یابد. گفتنی است که این میزان، بیشترین نرخ رشدِ سالانه از 2010 را نشان می‏دهد.

اقتصاددانان شرکت ANZ روز چهارشنبه دامنه انتظارات خود را از قیمت مسکن افزایش دادند و اعلام کردند تا سال 2021 بازار مسکن با رشد 17 درصدی همراه باشد. در این میان بیشترین جهش در بازار سیدنی با افزایش 19 درصدی پیش‌بینی می‎‌شود، زیرا خریداران از عواملی همچون نرخ پایین ‌بهره، برنامه‎‌های حمایتی دولت و پول پس‌انداز شده در دوره پاندمی، بیشترین بهره را می‌‎برند.

به گفته خزانه‌داری فدرال، هزینه بالای مسکن، رویه‌ای زودگذر نیست و انتظار می‎‌رود تقریباً همه بازار املاک در کلان‌شهرها و مناطق ایالتی‎ را تحت تأثیر قرار دهد. خزانه‌داری فدرال معتقد است هنوز هم برای اکثر مردم قیمت مسکن نسبتاً قابل تأمین است.

میانگین قیمت مسکن در سیدنی، تا به حال 1.1 میلیون دلار بوده است، که اکنون بزرگترین جهش در طول یک سال، از سال 2015 را تجربه کرده است. پیش‌بینی می‎‌شود قیمت شهرهای Brisbane شانزده درصد و Perth نوزده درصد افزایش یابد.

آخرین باری که قیمت مسکن در سطح ملی این میزان افزایش را تجربه کرد، به اواخر سال‏‌های دهه 1980 برمی‏‌گردد که در آن روند صعودی قیمت املاک با نرخ بهره دو رقمی و رکود اقتصادی 91-1990 پایان یافت.

اقتصاددانان ارشد ANZ، فلیسیتی امت و آدلاید تیمبرل بر این باورند که بخش مسکن شاهد بهبود نسبی ناشی از آسیب‎‌های اوایل دوران رکود اقتصادی کرونا بوده است و این امر باعث جبران عوامل نامساعدی مانند افزایش بیکاری و رشد ضعیف جمعیت  شده است.

آنها می‎‌گویند سطح پایین سرمایه‌گذاری در بازار سهام، نشان دهنده "ورود بیشتر" به بازار املاک بوده و این امر فشارِ رو به افزایش بیشتری را بر قیمت‎ مسکن وارد می‎‌کند.

آنها خاطرنشان می‎‌کنند: « در شرایط کنونی، خریداران از نرخ بهرۀ کم و بی سابقه، به ویژه نرخ‌های ثابت(fixed rates) و همچنین برنامه ‎های مختلف حمایتی دولت، ‎ بیشترین استفاده را می‌‏برند. با نرخ بهره که عامل اصلی افزایش قیمت است، شاهد تحکیم در همه بازارهای پایتخت هستیم.»

آنها اضافه می‌‎کنند: «نرخ پایین بهره موجب افزایش ظرفیت قرض گرفتن و بیشتر شدن قیمت‌‏ها می‎‌شود.»

داده‎‌های شرکت CoreLogic نشان می‌‎دهد که ارزش خانه‎‌های ملبورن طی سه ماه گذشته 4.4 درصد افزایش یافته و قیمت املاک در سیدنی 6 درصد رشد داشته است.

نرخ بهره پایین که توسط بانک ذخیره تعیین شده است به افزایش قیمت مسکن کمک می‎‌کند. LOUIS DOUVIS

 ANZ پیش‌بینی می‎‌کند که رشد قیمت در سال آینده سرعت کمتری پیدا کند، یعنی در ملبورن و سیدنی با میانگین رشد 6 درصدی روبرو باشیم و متوسط رشد در شهرهای  Perth و Brisbane نیز حدود 8 درصد باشد. حتی همین نرخ می‌‎تواند سه برابر میزان تورم مورد انتظار باشد.

 کاهش رشد قیمت‎‌ها تا حدودی تحت‌تأثیرِ استانداردهای سفت و سخت‌ترِ وام  است که پیش‌بینی می‌‎شود توسط سازمان Australian Prudential Regulation Authority اعمال شود.

افرادی که از مزایای نرخ بهره پایین و ثابت برخوردار هستند نیز ممکن است با تمدید آن وام‌ها، با افزایش پرداخت‎‌ها روبرو شوند. نرخ‌‎های بالاتر ممکن است از نیمه دوم سال جاری برخی از خریداران را تحت تأثیر قرار دهد.

خانم امت و خانم تمبرل هشدار می‎‌دهند خانه‌اولی‌هایی که هنگام اوج قیمت‌ها وارد بازار املاک می‎‌شوند و خانه می‌خرند، تقریباً اوج بدهی‌‎ها را به دوش خواهند کشید.

متوسط مورگجِ خانه‌اولی‌ها در ژانویۀ امسال 429٬950 دلار بود که این مقدار برای افرادی که در ملبورن و سیدنی اقدام به خرید ملک می‎‌کنند، بیشتر است.

آنها می‏‌گویند از آنجا که بیشتر افراد زیر 35 سال به دلیل رکود اقتصادی کار خود را از دست داده‎‌اند، این گروه سنی در تلاش برای داشتن خانه می‌‏بایست بیشتر تلاش کنند: «از آنجا که احتمال بیکاری برای کارگران جوان‌تر بالاتر است، توان آنها در پس‌انداز ودیعه برای خرید مسکن کاهش می‎‌یابد.»

ANZ پیش‌بینی‌‎های خود را در حالی منتشر کرد که مقامات خزانه‌داری در جلسه بررسی سنا، به سؤالات آنها در مورد فشار قیمت مسکن پاسخ می‏ دادند.

لوک ییمان، معاون وزیر خزانه‌داری گفت که این وزارت، بر بازار املاک نظارت دقیق دارد اما هیچ نشانه‌‎ای از حباب قیمت و یا کاهش استانداردهای وام وجود ندارد.

وی گفت: کاهش نرخ بهره طی سال گذشته به معنای آن است که قدرت خرید مسکن، تقریباً مطابق با سطح پنج سال گذشته است.

وی تصریح کرد که قیمت‎‌های بالاتر مسکن در واقع اقتصاد کل را تقویت می‎‌کند.

«در این مرحله ... حمایتی که بازار مسکن، از طریق ثروت خانوار برای مصرف‌کنندگان فراهم می‎‌کند، نشانۀ بهبود روند ریکاوری تلقی می‎‌شود.»

سخنان Narelle Coneybeare، مدیر ارشد آژانس S&P Global، در جلسه توجیهی تحلیلگران مبنی بر این بود که ترکیبی از نرخ بهره پایین، بهبود اقتصادیِ قوی و اعتمادبه‌نفس بالای مصرف‌کنندگان، زیربنای اصلی بازار مسکن را شکل داده‎ است.

وی گفت: «ما انتظار داریم قیمت مسکن طی سال آینده در بیشتر بازارها حدود 10 درصد افزایش یابد.»

 


این مطلب توسط گروه مترجمانِ وب‌سایت آینده تهیه شده است؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.

*برای اطلاع سریع از تازه ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید* https://t.me/AyandehCanada

به نقل از: THE AGE
انتشار: March 29 بروزرسانی: March 29 گردآورنده: ayandeh.ca شناسه مطلب: 65
Copyright © 2021 ayandeh.ca All rights reserved. SEO & Developed By Behrouz Azand