سیاست های غیر منعطف در مورد فضای سبز بر قدرت خرید مسکن تأثیر منفی می گذارد

مقررات فعلی تامین فضای سبز در پروژه‌های متراکم واقع در مراکز شهری تورنتو، بر هدف ساخت مسکن  متناسب با قدرت خرید مردم اثر منفی می‌گذارند

سیاست های غیر منعطف در مورد فضای سبز بر قدرت خرید مسکن تأثیر منفی می گذارد

 Dave Wilkes BILD President & CEO, Fri., Feb. 26, 2021

هزینه‌های اضافی و اقدامات بازدارنده‌ای که در نتیجۀ سیاست‌های شهرداری‌های تورنتوی بزرگ(GTA) برای به تامین فضای سبز اتخاذ شده، قبلاً نیز موضوع نوشته‌های این نویسنده بوده است.

طبق قانون برنامه ریزی شهری تورنتو (Ontario’s planning Act)، شهرداری‌ها می‌توانند هر ساخت و ساز جدیدی را ملزم کنند که بخشی از زمین خود را به مشارکت در تامین فضای سبز عمومی  اختصاص دهد. و یا اینکه سازندگان مبلغی را پرداخت کنند که به «cash in lieu» معروف شده است و برای خرید زمین توسط شهرداری برای احداث فضای سبز از آن استفاده می‌شود.

به علت تغییرات اخیری که از سوی دولت استانی انجام شده است (منظور تاریخ انتشار مقاله است.م.)، اکنون زمان مناسبی است که شهرداری‌ها به چالش‌های موجود در مورد سیاست‌های الزام آور تخصیص فضای سبز یا پرداخت نقدی بپردازند و این سیاست‌ها را در کل تورنتوی بزرگ(GTA) هماهنگ کنند.  

در بسیاری از شهرداری‌ها، سیاست‌های پرداخت نقدی سبب افزایش هزینه‌های ساخت‌وسازهای مسکونی ‌شده است. مطابق با یافته‌های موسسه BILD، میانگین مشارکت پرداخت نقدی برای یک قطعه زمین 200 واحدی با ساختمان‌های کم ارتفاع  از 1.7 میلیون دلار (به معنی 8,486$ دلار برای هر واحد) در سال 2006 به 6 میلیون دلار (به معنی 29,600$ دلار برای هر واحد) در سال 2018 رسیده است. همچنین برای ساخت‌وسازهای بلند مرتبه، میزان مشارکت‌های نقدی قابل‌توجه بوده است و از 20,000$ دلار برای هر واحد به 30,000$ دلار و بیشتر رسیده است.

بنابراین، سیاست‌های پرداخت نقدی سبب ایجاد هزینه‌های افزوده در ساخت‌وسازهای مرتفع و نه‌چندان مرتفع شده است. به علاوه، از آنجایی که این پرداخت‌ها مبتنی بر ارزش زمین‌ها هستند، پروژه‌های متراکم در مراکز شهری نزدیک به ایستگاه های ترانزیت شهری ملزم به   پرداخت‌های نقدی‌ بالاتری می شوند و نتیجتا بر هدف ساخت مسکن  متناسب با استطاعت مردم اثر منفی می‌گذارند.

همین مطالعه‌ نشان داد که شهرداری‌های منطقه تورنتوی بزرگ(GTA) بیش از 1.1 میلیارد دلار اندوختۀ در صندوق ذخیره خود برای ایجاد فضای سبز (parkland) انباشته کرده‌اند. به بیان دیگر، پول انباشته شدۀ آنها بیش از مبلغی است که برای ایجاد فضای سبز هزینه شده است. این امر به این معنی است که شهرداری‌ها امکان اتخاذ رویکردهای جایگزین را برای خود تامین کرده اند.

حالا که قدرت خرید مسکن در تورنتوی بزرگ(GTA) موضوع روز  شده و به اولویتِ مهم شهرداری‌ها تبدیل شده است،  فرصتی ایده آل برای شهرداری‌ها و بخش مسکن فراهم شده تا قوانین تخصیص زمین برای ایجاد فضای سبز و پرداخت نقدی را مورد بازبینی دوباره قرار دهند و به حصول اهداف شهرداری‌ها و نقشه‌های استانی کمک کنند.

برای تسهیل این امر موسسه(BILD) سندی را آماده کرده و آن را با شهرداری‌های تورنتوی بزرگ(GTA) به اشتراک گذاشته است. تهیه طرح جامع فضای سبز برای جهت‌دهی توسعۀ بلندمدت با در نظر گرفتن انواع مختلف فضای سبز (parkland) و نقش آنها در طراحی شهری، استفاده بهینه از زمین و نیز ملاحظات مالی و برنامه ریزی  از جمله موارد پیشنهادی مطرح شده در این سند هستند.

این سند همچنین پیشنهاد می کند که سقفی (cap) برای دریافت های نقدی برای توسعه فضای سبز تعیین شود تا از این بابت که دریافت های نقدی نهایتا خود به مانعی برای توسعه مسکن قابل خرید(affordable)در کامیونیتی هایی که استان و شهرداری‌ها در پی توسعۀ آنها هستند تبدیل نشود.

گسترش یک تبادل‌نظرِ فراگیر دربارۀ روش مشارکت در ایجادفضای سبز یا سیاست‌های جایگزین پرداخت نقدی به ما کمک می‌کند به سطوح بهتری از قدرت خرید و انتخاب مسکن برسیم، پیش‌بینی‌های بیشتری در ساخت کامیونیتی‌های جدید کسب کنیم، ناهماهنگی‌ها در سطح منطقه تورنتوی بزرگ(GTA) را کاهش دهیم و در نهایت به این شناخت برسیم که در سطحی به وسعت یک شهرداری یک راه‌حل برای همه موقعیت‌ها، شاید بهترین سیاستِ ممکن نباشد.

 

مطالب مرتبط:

1. کاهش قابل توجه صدور جواز ساختمان در تورنتو به دنبال آرام تر شدن بازار مسکن

2. در دومین کشور پهناور جهان زمین برای ساخت و ساز کم آمده است

3. بازار کاندو مرکز شهر تورنتو در ماه می May کندتر شده است


  • این مطلب ترجمه ای است آزاد از مطلب منتشر شده در تاریخ Feb. 26, 2021 در منبع زیر که توسط گروه مترجمانِ وب‌ سایت آینده تهیه شده و صرفا جهت آشنایی با نظرات مختلف منتشر می گردد؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.

    برای اطلاع از تازه ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید:           https://t.me/AyandehCanada

    ***

به نقل از: Toronto Star
انتشار: August 1 بروزرسانی: August 1 گردآورنده: ayandeh.ca شناسه مطلب: 46
Copyright © 2021 ayandeh.ca All rights reserved. SEO & Developed By Behrouz Azand