در دومین کشور پهناور جهان زمین برای ساخت و ساز کم آمده است

علیرغم اینکه همه با حیرت به خریدهای مزایده ای و جنگ قیمت های این روزها می نگرند و آنرا علت افزایش قیمت خانه های مستقل تک خانوار (single family)  می دانند، دلیل اساسی این روند را باید در جای دیگری جستجو کرد.

در دومین کشور پهناور جهان زمین برای ساخت و ساز کم آمده است

علیرغم اینکه نگرانی بیشتر ناظران بازار ریل استیت  معطوف به خریدهای مزایده ای و جنگ قیمت های این روزهاست اما دلیل اساسی این روند عدم تعادل بین عرضه و تقاضا است؛  خریداران دنبال خانه های بزرگتر هستند اما این امکان بطور روزافزونی در حال کم شدن است، درست به دلیل اینکه در داخل و اطراف شهرهای بزرگ که محل کار است فضای کافی وجود ندارد.

دومین کشور بزرگ جهان از نظر وسعت، واقعا در حال کم آوردن فضای کافی برای ساخت و ساز است، و این موضوع کانادا را مجبور به بررسی و حساب و کتاب در مورد  این پدیده کرده است.

 رویای داشتن قطعه ای زمین و یک خانه ی مستقل در آن برای کانادایی ها امری بدیهی شمرده شده و برای  مهاجران جدید بسیار جذاب بوده است. اما ممکن است بزودی در جاهایی که خیلی ها علاقه مند به زندگی در آنجا ها هستند دیگر قابل دسترس نباشد. 

این اتفاق می تواند باعث گسترش افکار و گرایش ها به سمت خانه های آپارتمانی و اجاره ای شود و به طور بالقوه می تواند منجر به تغییر دیدگاه طبقه متوسط درباره همه چیز از زندگی خانوادگی و تربیت فرزندان گرفته تا پس انداز  برای بازنشستگی شود.
رابرت هوگ، اقتصاد دان رویال بانک کانادا می گوید: "کم آمدن زمین برای ساخت و ساز مسکن در کانادا در مقایسه با اروپا یا ژاپن یا سایر نقاط جهان پدیده نسبتا تازه ای است. من فکر می کنم که برای نسل های آینده نحوه مالکیت خانه به نسبت امروز بیشتر به اروپا شبیه خواهد بود.
مدتهاست که در کانادا، خرید خانه برای طبقه متوسط مطمئن‌ترین مسیر برای رسیدن به امنیت  تلقی می‌شود. کانادایی‌ها به طور میانگین در بخشی از بزرگترین خانه‌های جهان زندگی می‌کنند و کانادا نسبت به انگلیس، فرانسه یا حتی ایالات متحده امریکا نرخ بالاتری از مالکیت خانه دارد. همه‎ گیری اخیر ارزش بیشتری به حیاط خصوصی پشتی و فضای اضافی خانه ها بخشیده ‎است.

براساس اطلاعات جمع آوری‌شده توسط بلومبرگ نیوز که از هیئت های محلی املاک و مستغلات تامین شده است تقریباً 60 درصد از فروش مسکن طی سال گذشته در 18 منطقه و اطراف شهرهای تورنتو، مونترال، ونکوور و اوتاوا مربوط به خانه‌های مستقل تک‎ خانوار ( single family )  بوده‎ است. فقط حدود یک چهارم این فروش‎ ها در این مکان‎ ها مربوط به آپارتمان‎ ها بوده‎ است.

اما وقتی به آنچه در دهه گذشته در همین شهرها و محله‌های نزدیک آنها که ساکنانش روزها برای کار آنجا را ترک می ‎کنند ساخته شده است  نگاه کنید، درصدها دقیقاً معکوس می ‎شوند: طبق داده‌های دولتی که توسط بلومبرگ تدوین شده ‎اند، 60 درصد خانه‎ های جدیدا ساخته شده  از گروه آپارتمان‎ ها هستند و فقط 25 درصد آنها خانه‌های مستقل تک خانوار ( single family ) می‌ باشند. این عدم تطابق خریداران ناامید را مجبور به رقابت در  در بازاری می کند که در آن  عرضه خانه‌های مستقل تک‎ خانوار( single family )‎ به طور فزاینده‌ای در حال محدود شدن است . طبق داده‎ های بانک فدرال دالاس، در سال 2020 قیمت‎ های مبنای مسکن در کانادا تقریباً 15 درصد افزایش داشت و فقط لوکزامبورگ افزایش بیشتری را اعلام کرد.

با این وجود هنوز به نظر نمی رسد که توسعه دهندگان زمین ( developers ) واکنشی به این تهدید نشان بدهند . با وجود اینکه ساخت و ساز  تعداد زیادی خانه جدید در اطراف مترو کانادا آغاز شده است، بر طبق داده های دولت تعداد خانه های مستقل تک خانوار ( single family ) از 19 درصد تا 24 درصد نسبت به سال قبل کاهش یافته است. 

رابرت کاوچیچ، اقتصاددان بانک مونترال، گفت: "اگر مشکلی باشد، این مشکل در ترکیب عرضه جدید است. ما دیگر خانه‎ های جداگانه منفرد نمی ‎سازیم و دلیل آن یک دیدگاه جمعیت شناختی است که بازار می طلبد . بنابراین ما به نوعی در این وضعیت گیر افتاده ایم .

مسئله بر سر زمین است. در حالی که کانادا دارای مساحت تقریبی 10 میلیون کیلومتر مربع (3.9 میلیون مایل مربع)، یعنی تقریباً 40 برابر مساحت انگلیس، است، اکثر کانادایی‌ها در چند شهر بزرگ نزدیک به مرز ایالات متحده امریکا جمع شده ‎اند. اینها جاهایی است که مشاغل وجود دارند و در حالی که همه گیری کرونا و امکان کار-از-خانه تا حدی این شعاع را گسترش داده است، در کنارش محله‎ های کشاورزی ساکت و مکان‌های استراحت آخر هفته را به گرمترین بازارهای املاک و مستغلات در کشور تبدیل کرده است. امکان فقط چند روز در هفته برای بازگشت به محل کار  برای بیشتر کارکنان ، کار کردن در محلی بسیار دور از خانه را امکان پذیر کرده است. 

عوامل خاص شهری استفاده از زمین را حتی بیشتر محدود کرده ‎اند. ونکوور بین اقیانوس آرام و کوه‎ها فشرده شده‌است؛ مقررات استانی علیه گسترش شهری در حقیقت تورنتو و اتاوا را با هدف توسعه به جزایری تبدیل کرده ‎اند و مونترال در واقع یک جزیره است.
هوگ از رویال بانک کانادا می گوید: "اگر به خریدارانی فکر کنیم که برای اولین بار خانه می خرند، یعنی زوج جوانی که شروع به کار می‌کنند، برای آنها بسیار واقع گرایانه ‎تر است که در شروع کاندو آپارتمان را از نقطه نظر توانایی مالی، خانه اولیه خود در نظر بگیرند. این یک اصل پذیرفته شده برای شهرهای بزرگ جهانی است. من نمی ‎توانم هیچ شهر بزرگ جهانی را تصور کنم که در آن خانه جداگانه منفردی در نزدیکی منطقه اصلی شهر مقرون به صرفه باشد. "

کانادا به آپارتمان‌های بیشتری نیاز دارد، به ویژه از آنجایی که نخست وزیر جاستین ترودو قصد دارد  مهاجرت زیاد برای جبران وقفه اقتصادی همه‎ گیری کرونا را تقویت کند. بر اساس گزارش اخیر بانک نوااسکوشیا، این کشور به طور کلی کمبود خانه دارد و کمترین تعداد واحد مسکونی به ازای هر 1000 نفر را در میان"گروه هفت کشور" به خود اختصاص داده است.

این الزام به این معنی است که انتظار می‌رود کمبودی که طی سال گذشته در بازارهای کاندو و ساختمان های اجاره ای  ظاهر شد بیشتر از آن که کمبود زمین  باشد، مانع اصلی در ساخت ساختمان های بیشتر، قوانین شهری منطقه بندی محلی است . 

این الزام و احساس نیاز به این معنی است که کمبودی که در سال گذشته در بازار کاندو و ساختمان اجاره ای (rentals) شهری ظاهر شد کوتاه مدت خواهد بود و می رود که توجه  سازندگان بیشتری را روی تراکم جمعیتی متمرکز کند.  بیشتر از محدودیت جا، این قوانین منطقه بندی محلی شهری (zoning) است که مانع اصلی در ساخت آپارتمان های بیشتر در شهر های کانادا می باشد.

در خاتمه، آپارتمان های زیادی هم اگر ساخته شود کانادایی ها باید به زندگی در انها عادت کنند. جولیا زاکانینی 42 ساله، همیشه در اپارتمان زندگی کرده است از دوران کودکی که در اپارتمانی خارج از شهر پاریس در فرانسه زندگی می کرد تا بعد از مهاجرتش به کانادا که در مونترال زندگی کرده است. اما زمانی  که همه گیری دور کاری را رواج داد، او و همسرش خانه ای ویلایی برای بزرگ کردن سه فرزند خود در محله ای با فاصله یک ساعتی از شهر خریداری کردند

با این حال با بالا رفتن روز افزون قیمت خانه، کانادایی ها ممکن است در آینده موقعیتی شبیه به آنچه را که زاکانینی از پاریس به یاد دارد تجربه کنند. 
او گفت: "به یاد ندارم کسی از اطرافیانم خانه ای داشته باشد، گمان می کنم انان که ثروتمند بودند صاحب خانه بودند."

درلینک زیر  ویدیویی را در این رابطه مشاهده کنید
                                               bnnbloomberg.ca


این مطلب توسط گروه مترجمانِ وب‌ سایت آینده تهیه شده است؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.

برای اطلاع از تازه ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید:           https://t.me/AyandehCanada

***

به نقل از: bnnbloomberg.ca
انتشار: May 30 بروزرسانی: July 9 گردآورنده: ayandeh.ca شناسه مطلب: 106
Copyright © 2021 ayandeh.ca All rights reserved. SEO & Developed By Behrouz Azand