کاهش عرضۀ خانه های جدید به بازار، در میانۀ رونق بازار فروش در «GTA»

مطابق با داده‌های فروشی که از سوی «BILD» در روز چهارشنبه منتشر شده است، در سال 2020 تعداد 37٬669 خانه در منطقۀ تورنتوی بزرگ به فروش رسیده است، یعنی 5 درصد بیشتر از سال 2019 و 2 درصد بیشتر از میانگین ده سال گذشته.

این رونقِ فروش همراه شد با محدودیت‌هایی که ویروس کرونا ایجاد کرد که به نوبۀ خود به آهسته شدن ساخت‌و‌ساز انجامید و عرضۀ خانه‌های جدید با دشواری بیشتری روبرو شد؛ دیوید ویلکز٬ رئیس و مدیرعامل «BILD» این نکته را خاطرنشان کرد.

به گفتۀ آقای ویلکز: «دست‌کم یک دهه است که با کسری مواجهیم که همین نکته خودش کار ما را دشوار کرده است. در حالت عادی ما 9 تا 12 ماه موجودیِ لیست داشتیم؛ اما حالا این رقم به سه تا چهار ماه کاهش یافته است».

مطابق با داده‌هایی که گروه «Altus» برای انجمن «BILD» گردآوری کرده است، لیست خانه‌های باقیمانده در منطقۀ تورنتوی بزرگ در دسامبر به 13٬171 عدد کاهش یافته است.

این کم‌ترین تعداد از مارس 2018 می‌باشد.

تقاضا برای خانه‌های جدید با وجود همه‌گیری و رکود به وجود آمده، همچنان بالاست. ویلکز به دو دلیل اصلیِ این نکته اشاره می‌کند؛ برخی قادر بوده‌اند پول بیشتری پس‌انداز کنند، و آنهایی هم که از خانه کار می‌کنند در پی فضای بیشتری برای کار هستند:

«افرادی که در این مدت مشغول کار بوده‌اند هنوز نتوانسته‌اند پول خود را طبق روال سابق خرج کنند، برای همین پول‌ها به سمت مسکن سرازیر شده است».

رابرت هوگ، اقتصاد دانِ‌ ارشد در «RBC» با این موضوع موافق است که «به طور کلی کانادایی‌ها در زمان همه‌گیری پس‌انداز زیادی اندوخته‌اند. فکر می‌کنم منصفانه باشد که در نظر بگیریم بیشترِ این پس‌انداز در طبقات بالای جامعه رخ داده است، یعنی کسانی که به احتمال زیاد یا مالک خانه هستند یا خریدار خانه». هوگ اضافه می‌کند که شواهد زیادی وجود دارد که نشان‌ می‌دهد کانادایی‌هایِ پردرآمد کمتر از سایرین، تحت‌تأثیر رکود کرونا بوده‌اند:

«به راستی باید گفت که اثرات اقتصادی این همه‌گیری روی همۀ مردم یکسان نبوده است. مردمی که درآمد پایین‌تری داشته‌اند، بیشتر تحت فشار کرونا بوده‌‌اند».

هوگ اضافه می‌کند که محرک برخی تقاضاها برای خانه‌های جدید این بوده که چون مردم از خانه کار می‌کردند کم‌کم احساس کردند که جای آنها کافی نیست، البته موضوع آموزش آنلاین فرزندان هم به این مسئله دامن زده است: «فکر می‌کنم مردم متوجه شده‌اند که این وضعیت جدیدِ کار از خانه ممکن است برای بسیاری از ما همیشگی شود، برای همین به فکر بیشتر کردن فضای منزل افتاده‌اند».  هوگ در ضمن اشاره می‌کند که مطابق با گفته‌های ادارۀ آمار کانادا 2.5 میلیون کانادایی در ماه دسامبر، خارج از روال سابق، مشغول کار از خانه‌ بوده‌اند:

«حتی اگر این وضعیت برای 10 درصد از افراد به روالی عادی تبدیل شود، باز هم با رقمی قابل‌توجه روبرو خواهیم بود».

به گفتۀ دیوید ویلکز همزمان با رونق فروش، محدودیت‌های کروناییِ حوزۀ ساخت ‌و ساز هم وجود داشته است. او باور دارد که جریان ساخت‌وساز خانه‌ها سبب کند شدن مهار همه‌گیری می‌شود:

«مهم‌ترین چیز ایمنیِ کارگرانِ ماست. برخی از اقدامات ایمن‌کننده لازمۀ کاهش سرعت ساخت‌و‌ساز است. برای مثال، ما فقط می‌توانیم به یک قسمت از کار بپردازیم. اگر شما نتوانید گچ‌کار و برق‌کار را همزمان سر کار بیاورید، تمام شدن امور ساختمان بیشتر طول خواهد کشید».

ویلکز به شهرداری‌ها تأکید کرده بود که پروژه‌های جدید و تازه مطرح شده را تصویب کنند:

«ما واقعاً به تصویب پروژه‌ها نیاز داریم، در غیر این صورت با مشکل بیشتری در رابطه با عرضه روبرو خواهیم شد».

اگر یک آمار کاهشی در ارقام «BILD»‌  وجود داشته باشد به رقم فروش کاندوهای جدید بازمی‌گردد. آمار نشان می‌دهد که 20٬696 کاندوی جدید در منطقۀ تورنتوی بزرگ در سال گذشته فروش رفته است که در مقایسه با سال گذشته کاهش 22 درصدی نشان می‌دهد.  

رابرت هوگ، اقتصاد دانِ‌ ارشد در «RBC»، اینگونه استدلال می‌کند که در زمان همه‌گیری، تعداد دانشجویان و شهروندان جدیدِ کانادا در منطقۀ تورنتوی بزرگ کمتر شده‌اند.

به گفتۀ او این امر سبب کاهش تقاضا برای اجارۀ کاندوهای موجود شده است که به نوبۀ خود سبب شده است که کاندوهای جدید هم از جذابیت خود بیفتند:

«بخش بزرگی از پیش‌فروش بازار کاندو به سرمایه‌گذاران مربوط می‌شود. وقتی که عرضۀ زیادی در بازار وجود داشته باشد، خرید یک خانۀ جدید خیلی سرمایه‌گذاری جالبی به نظر نمی‌رسد. البته فکر نمی‌کنم این وضعیت ادامه داشته باشد».

By Josh Rubin  Business Reporter

این مطلب توسط گروه مترجمانِ وب‌سایت آینده تهیه شده است؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.

برای اطلاع از تازه ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید: https://t.me/AyandehCanada