تورنتو در فهرست پنج شهر گران جهان از لحاظ قدرت خرید مسکن قرار گرفت

اکنون، شهرهای بزرگ در سراسر دنیا برای شهروندان خود به شکل توجیه‌ناپذیری گران شده‌اند و شکاف میان پایتخت‌ها و دیگر نواحی بیشتر شده است.

تورنتو در فهرست پنج شهر گران جهان از لحاظ قدرت خرید مسکن قرار گرفت

24 فوریه 2021

در گزارشی جدید که چندان هم غیرمنتظره نیست، تورنتو در فهرست 5 شهر گران جهان برای ریل‌استیت محسوب می‌شود، ونکوور هم که به شهری گران معروف است، در کنار تورنتو قرار گرفته.

یافته‌های گزارشی جدید که به مقایسۀ متوسط درآمد و قیمت مسکن در یک مکان خاص می‌پردازد،‌ مبنی بر این است که قدرت خرید در سطح جهان در دوران پاندمی بدتر از قبل شده است. مطابق با آمار Urban Reform Institute and Frontier Centre for Public Policy از میان شهرهای مورد ارزیابی قرار گرفته فقط 4شهر هستند که می‌شود گفت ساکنین آنها از «قدرت خرید» مسکن برخوردارند.

در این لینک‌ها می‌توانید اطلاعاتی به دست آورید که چرا خرید یک خانه در تورنتو اینقدر گران است:

https://t.co/p3inJApacu #Toronto #RealEstate #TorontoRealEstate pic.twitter.com/Cet6a7c9dV

 blogTO (@blogTO) August 9, 2020 -

تورنتو در ردۀ پنجم فهرست گرانترین شهر‌ها قرار گرفته است و از لحاظ قدرت خرید «به شدت خارج از توان مالی مردم» محسوب می‌شود، این رده مختص به بازارهایی است که نسبت قیمتِ خانه به درآمد در آنها 5.1 یا بیشتر است.

از این لحاظ نمرۀ تورنتو 9.9 محسوب می‌شود، در مقایسه با هونگ‌کونگ که بدترین نمره،20.7، را دارد. ونکوور در ردۀ دوم است و به نمرۀ 13.0 رسیده است، سیدنی(11.8) و اوکلند(10.0) در رده‌های بعدی هستند.

تورنتو از لحاظ بیشترین پرش قیمت نسبت به سال گذشته نیز در ردۀ دوم قرار گرفته است و به میزان 1.3 درجه افزایش داشته است؛ به این معنی که قیمت‌ خانه به شدت افزایش یافته و متوسط درآمد در شهر نتوانسته است پا به پای آن حرکت کند.

مطالعۀ قدرت خرید مسکن نشان می‌دهد که تمام شهرهای #Canada از لحاظ قدرت خرید، خارج از توان مالی مردم محسوب می‌شوند. شهرهای #Montreal# Ottawa و  #Torontoبیشترین تغییر منفی را از 2004 داشته‌اند. البته در سطح دنیا این تغییرات منفی به چشم می‌خورد.  https://t.co/i3oFJoYl7u

Mario Meroni (@meroni) February 24, 2021

کانادا در این لیست تنها کشوری است که دو شهرِ آن در پنج شهر بالایی قرار دارد، آمریکا نیز دو شهر خود را در 10 شهر اول فهرست جای داده است: سانفرانسیسکو با نمرۀ 9.6 و سن‌دیه‌گو با نمرۀ 8.

آنطور که داده‌ها نشان می‌دهد، ما با روند جدیدی روبرو نیستیم، این روند برای مدتی جریان داشته و حالا بدتر شده است.

مطابق با این داده‌ها «بازار مسکن در آمریکا و کانادا از لحاظ قدرت خرید به شدت خارج از توان مالی مردم محسوب می‌شود و این روند از سال 2004 رفته‌رفته افزایش یافته است»، همچنین اضافه شده است که «قدرت خرید مسکن در تورنتو به میزان شش سال از درآمد سالانۀ افراد پسرفت کرده است» این آمار مربوط به سال 2004 تا 2020 است.

آمار رکود قدرت خرید در کانادا و آمریکا از 2004 تا 2020

مسئلۀ قدرت خرید مسکن در تورنتو در مقایسه با دیگر کشورهای قارۀ‌ آمریکا که مورد تحلیل قرار گرفته‌اند، با سرعت و شدت بیشتری دچار چالش شده است.

Chart from the Urban Reform Institute and Frontier Centre for Public Policy's Demographia International Housing Affordability report for 2021

در طول زمان دیگر شهرهای بزرگ در دنیا نیز برای شهروندان خود به شکل توجیه‌ناپذیری گران شده‌اند و شکاف میان پایتخت‌ها و دیگر نواحی بیشتر شده است.

این گزارش می‌افزاید: «قبلاً ، قدرت خرید مسکن تفاوت چشمگیری با درآمدها نداشت».

«در کانادا تفاوت [قیمت‌ها و قدرت خرید] در شش بازار عمده در سال 1971، 1.5 برابر میانگین بود که در دهۀ 2000 به 2.5 برابر رسید و الان به 9.3 برابر رسیده است که این رقم بیش از شش برابرِ سال 1971 محسوب می‌شود... این روندها از اوایل سال 2000 بیشتر خود را نشان داده‌اند».

دیگر آمار نشان‌ می‌دهد که شما باید یک درآمد سالانۀ دست‌کم 178٬499 دلاری داشته باشید که بتوانید وارد بازار مسکن تورنتو شوید، قیمت میانگین برای یک خانۀ دیتچ در تورنتو الان به بیش از 1.5 میلیون دلار رسیده است.

 با این حال، اجاره‌ها در حال کاهش است ... من حبابی را می‌بینم که خیلی زود از میان خواهد رفت.

Ax (@EvloserResolve) February 1, 2021

 

با اینکه قیمت‌ها همچنان زیاد می‌شوند و به ارقامی نزدیک می‌شوند که خالی از ارزش واقعی هستند، برخی هنوز منتظر ترکیدن حباب بازار هستند و معلوم نیست این اتفاق بیفتد یا نه. اواخر سال گذشته به تورنتو لقبِ تنها شهر آمریکای شمالی را دادند که در آستانۀ یک حباب مسکن قرار گرفته است، پس هر چیزی ممکن است!

Lead photo by Fareen Karim


این مطلب توسط گروه مترجمانِ وب‌سایت آینده تهیه شده است؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.

برای اطلاع از تازه ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید: https://t.me/AyandehCanada

به نقل از: blogTo
انتشار: February 25 بروزرسانی: March 28 گردآورنده: ayandeh.ca شناسه مطلب: 44
Copyright © 2021 ayandeh.ca All rights reserved. SEO & Developed By Behrouz Azand