در سال جاری هزاران سرمایه گذارِ AirBNB در تورنتو قصد فروش دارند

در سال جدید با حجم زیادی از عرضۀ مسکن روبرو خواهیم شد

در سال جاری هزاران سرمایه گذارِ AirBNB در تورنتو قصد فروش دارند

FEBRUARY 12, 2021 

هزاران سرمایه‌گذار در تورنتو که در املاک اجاره‌ای کوتاه‌مدت سرمایه‌گذاری کرده‌ بودند حالا از این نوع سرمایه‌گذاری خود منصرف شده‌اند. نظرسنجی «Ipsos» نشان‌دهندۀ این است که چگونه سرمایه‌گذاران قصد دارند با قوانین جدید اجارۀ کوتاه‌مدت تورنتو کنار بیایند. فقط یک‌سوم سرمایه‌گذاران احساس می‌کنند که بود و نبود این قوانین فرقی به حال آنها نمی‌کند. سایر سرمایه‌گذاران یا قصد فروش دارند یا می‌خواهند مستأجران بلندمدت برای واحد‌های خود پیدا کنند. این رویه به معنی این است که در سال جدید با حجم زیادی از عرضۀ مسکن روبرو خواهیم شد. این نظرسنجی به سفارش هیئت ریل‌استیت TRREB انجام شد.

قوانین اجاره‌ایِ کوتاه‌مدت در تورنتو

این قوانین مشابه دیگر قوانینی است که شهرهای بزرگ سال‌ها تجربه کرده‌اند. بدین شکل که واحد‌ها باید ثبت‌شده باشند و محدود خواهند شد به principal residences. اجاره دهندگان نیز باید ثبت شده باشند و باید چهار درصد (accommodation tax) جمع‌آوری کنند. البته قوانین دیگری هم وجود دارد، این دو مورد از مهمترین قوانین بودند. بزرگترین تغییر این است که واحد‌ها باید مسکونی (residence) باشند. این نکته سبب حذف شدن واحد‌هایی می‌شود که به طور خاص برای AirBNB خریده شده بودند و حذف شدن ghost hotels - مجموعه‌ای از واحدها که از سوی یک مدیر ملک اداره می‌شود.

بیشتر سرمایه‌گذاران قصد دارند که به مستأجران بلندمدت اجاره دهند یا بفروشند

نظرسنجی انجام شده مبنی بر این است که فقط یک‌سوم سرمایه‌گذاران املاک اجاره‌ای کوتاه‌مدت احساس می‌کنند که تحت‌‌تأثیر قوانین جدید قرار می‌گیرند. کمتر از 32 درصد سرمایه‌گذاران این احساس را دارند که بود و نبود قوانین جدید فرقی به حال آنها نمی‌کند. مشخص نیست که چگونه یک سرمایه‌گذار املاک اجاره‌ای کوتاه‌مدت تحت‌تأثیر این قوانین قرار نمی‌گیرد اما در اینجا از این نکته گذر می‌‌کنیم. سایر سرمایه‌گذاران از املاک اجاره‌ای کوتاه‌مدت خارج خواهند شد. بنا به گفتۀ بزرگترین گروه که شامل 40 درصد پاسخگویان می‌شوند، آنها تا سال آینده ملک خود را خواهند فروخت. گروه کوچکتر شامل 24درصد پاسخگویان می‌شوند، این گروه که قابل‌توجه هستند اظهار داشتند که نگاه آنها به مستأجران بلندمدت است. تا همین جا کلی به عرضۀ املاک اضافه خواهد شد بدون اینکه ساخت‌ و سازی انجام شده باشد.

 برنامۀ سرمایه‌گذاران املاک اجاره‌ای کوتاه‌مدت در تورنتو
چگونگیِ واکنش مالکان املاک اجاره‌ای کوتاه مدت به قوانین جدیدِ تورنتو  

Source: TRREB, Better Dwelling

 

این رویه سبب اضافه شدن تقریباً یک سال عرضۀ مسکن شده است

هیچ آمار رسمی برای املاک اجاره‌ای کوتاه‌مدت نمی‌توان در نظر گرفت، برای همین سخت است که رقم دقیق این نوع عرضه را بخواهیم تصور کنیم. تحلیلِ FairBnB مبنی بر تخمین14٬000 و 20٬000 املاک اجاره‌ای کوتاه‌مدت در تورنتو است. یعنی با استفاده از نظرخواهی می‌شود تخمین زد که بین 5600 تا 8000 واحد به بازار وارد خواهد شد. بین 3640 تا 5200 واحد نیز ممکن است به بازار اجاره وارد شود. این امر می‌تواند فقط در چند ماه به اندازۀ یک سال عرضۀ مسکن ایجاد کند. این افزایش بدون وارد آمدن هیچ نوع فشاری به نیروی کار و هزینه‌های خرید زمین ایجاد شده است؛ یعنی مواردی که به علت عرضۀ کم بیشتر از قبل شده‌اند.

این نوع خاص از فروش در واقع سود خالص برای عرضه محسوب می‌شود. زمانی که یک سرمایه‌گذار ملک خود را می‌فروشد، احتمالاً بلافاصله ملک دیگری نمی‌خرد؛ بر خلاف مالک یک خانه که پس از فروش ناچار است خانۀ دیگری بخرد. تورنتو از سرمایه‌گذاران انتظار ندارد که ملک‌های اجاره‌ای کوتاه‌مدت خود را بفروشند. نظرسنجی یاد شده مبنی بر تعداد قابل‌توجهی از سرمایه‌گذاران است که قصد دارند تا سال آینده دست به فروش بزنند. بدین‌ترتیب، پس از مدت‌ها باز هم ممکن است که بازار ریل‌استیت تورنتو با عرضۀ بسیار خوبی روبرو شود.


این مطلب توسط گروه مترجمانِ وب‌سایت آینده تهیه شده است؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.

برای اطلاع از تازه ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید: https://t.me/AyandehCanada

به نقل از: betterdwelling
انتشار: February 14 بروزرسانی: March 27 گردآورنده: ayandeh.ca شناسه مطلب: 37
Copyright © 2021 ayandeh.ca All rights reserved. SEO & Developed By Behrouz Azand