هیئت املاک و مستغلات تورنتو « TRREB» پیش بینی می کند: در سه ماه پایانی سال که قیمت ها کاهش خواهند داشت شاهد افزایش ناگهانی اجاره ها و فروش کاندوها در منطقۀ تورنتوی بزرگ خواهیم بود

برج «CN» از پشت کاندوها در کامیونیتیِ «Toronto's Liberty Village» دیده می‌شود به تاریخ 25 آوریل 2017
منبع عکس:      "COLE BURSTON/THE CANADIAN PRESS"

اگر در سال گذشته منتظر بوده‌اید تا یک کاندو در منطقۀ تورنتوی بزرگ بخرید یا اجاره کنید، اطلاعات جدیدِ هیئت املاک و مستغلات تورنتو «TRREB» نشان می‌دهد که شما احتمالاً یک فرصت را از دست داده‌اید.
مطابق با دو گزارش که روز چهارشنبه از سوی TRREB منتشر شد، تعداد کاندوهای لیست شده برای فروش در منطقه، در سه ماهۀ آخر سال 2020 نسبت به سال قبل افزایش دو تا سه برابری داشتند؛ این در حالی است که در این مدت قیمت‌ها کاهش داشته‌اند.

 لیزا پِتل رئیس "TRREB"، اعلام کرد: «افزایش تقاضا، انتخاب خریداران و قدرت چانه‌زنیِ آنها را بیشتر کرده است و سبب یک شیبِ کاهشیِ ملایم در میانگین قیمت‌های فروش شده است».

پتل همچنین تأکید کرد که بازار به سمت مستأجران گرایش نشان داده است، یعنی کسانی که گزینه‌هایی برای اجاره کردن در اختیار دارند که ماه‌ها و هفته‌هاست در بازار خاک می‌خورد.

مشاهدات او شامل چند ماه پایانی سال 2020 می‌شود، یعنی زمانی که منطقۀ تورنتوی بزرگ شاهد قرنطینه‌های جدی‌‌ترِ کرونا بود؛ درست زمانی که احتمال وضع کردن مالیات بر خانه‌های خالی بیشتر می‌شد و بازار اجارۀ کوتاه‌مدت کم‌قوت‌تر؛ البته به این موارد ممنوعیت‌های مسافرت و دورکاری را نیز باید افزود.

به گفتۀ اتحادیۀ مشاوران املاک تورنتو تعداد فروش‌های کاندو و آپارتمان در بازۀ زمانی مورد اشاره، به 6٬469 عدد رسیده است که در مقایسه با 5٬358 عدد در سال 2019 نزدیک به 20.7 درصد رشد داشته است. نود و دو درصدِ لیست‌های جدید با افزایش روبرو بوده‌اند که از 6٬407 عدد در سال قبل به 12٬298 عدد در سال جاری رسیده‌اند، در حالی که لیستینگ‌های اکتیو به 4٬294 عدد رسیدند.

در سه ماهۀ پایانی سال گذشته، میانگین قیمت فروش 1.1 درصد کاهش یافت و به 610٬044 دلار رسید و نسبت به سال گذشته با میانگین 616٬771 دلار، کاهش نشان داد. میانگین قیمت‌های فروش در شهر تورنتو 2.4 درصد کاهش داشت و به 644٬516 دلار رسید.

“Davelle Morrison” یکی از بروکرهای تورنتو از شرکت «Bosley Real Estate Ltd.» بر این باور است که این دوره در واقع در مقابلِ روزهای تعطیلات و خواب‌آلود دسامبر قرار می‌گیرد.

«هر چه به پایان دسامبر نزدیک شویم مردم با عجلۀ بیشتری راجب کارهای خود تصمیم می‌گیرند ...

یکی از دلائلِ کسادیِ همیشگیِ مسکن در دسامبر این است که همه سرگرم جشن‌ها و خرید‌های کریسمس هستند، اما حالا به علت بیماری کرونا روال سابق به هم خورده و همۀ نگاه‌ها متوجه بازار ریل‌استیت شده است».

به گفتۀ پِتل، در همین زمان تقاضا برای اجارۀ کاندو به رکورد بالایی رسیده است.

داده‌های جدیدِ TRREB نشان‌دهندۀ اجارۀ 12٬584 کاندو در سه ماهۀ پایان سال است که در مقایسه با تعداد اجارۀ 6٬756 در سال گذشته افزایش 86 درصدی داشته است. تعداد مواردی که برای اجاره لیست شدند نیز 131٬6 درصد افزایش داشته‌اند، یعنی از 14٬371 عدد به 33٬280 عدد رسیدند.

لیزا پِتل اضافه می‌کند: «رشد تعداد خانه‌های موجود از رشد معاملات اجاره پیشی گرفته است، زیرا بسیاری از سرمایه‌گذاران به علت اثر کرونا بر گردشگری و بازار کوتاه مدت اجاره، خانه‌های خود را در معرض معامله قرار داده‌اند».

آنهایی که پیشنهاد اجاره داشتند در نهایت در مقایسه با سال قبل، شارژ کمتری را برای اجاره در نظر گرفتند. میانگین اجارۀ یک کاندوی یک خوابه، سالانه 16.5 درصد کاهش داشته است و به 1٬845 دلار رسیده است در مقایسه با 2٬209 دلار. در همین زمان میانگین یک کاندوی دو خوابه 14.5 درصد کاهش داشته است و از 2٬868 دلار به 2٬453 دلار رسیده است.

به باور موریسون، این الگو در سال 2021 هم ادامه خواهد داشت:

«همین حالا من مشتریانی دارم که مُلک‌هایشان خالی است، چون هیچ مستأجری برای آنها وجود ندارد...

من کاهش قیمت‌ها را بار دیگر در لیست اقدام خود قرار داده‌ام».

اما روزهای سخت‌تری در انتظار مشتریان اوست.

قیمت‌ها در حال افزایش است و مردم در تقلای پیشنهاد برای تهیۀ منزل هستند.

موریسون از خانه‌هایی می‌گوید که پیشنهادات بسیاری برای آنها وجود داشته است؛ خانه‌هایی در میسیساگا با 70 پیشنهاد، در منطقۀ دورهام با 30 پیشنهاد و در تورنتو با 18 پیشنهاد.

او اضافه می‌کند که این روزها پیشنهادهای جسورانه خیلی متداول شده است.

موریسون باور دارد که زمان خرید خانه موقعی بود که پاندمی تازه شروع شده بود و فروشندگان دربارۀ آینده دودل بودند اما برای خریداران کاندو هنوز فرصت هست:

    «اگر می‌خواستید یک کاندو بخرید باید در دسامبر می‌خریدید، اما اکنون هم زمان فوق‌العاده‌ای برای خرید است، زیرا از همان لحظاتی که مرزها باز شوند و مردم واکسینه شوند، بازار کاندو دوباره رونق بیشتری خواهد گرفت».  

این مطلب توسط گروه مترجمانِ وب‌سایت آینده تهیه شده است؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.

برای اطلاع از تازه ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید: https://t.me/AyandehCanada