گزارش ها حاکی از آن است که بازار کاندو در مترو ونکوور به زودی جان تازه ای می گیرد

Condominium towers at False Creek in downtown Vancouver. (Shutterstock)

مطابق با گزارش جدید  Dexter Realty شواهدی وجود دارد که نشان می‌دهد بازار مترو ونکوور می‌تواند پس از سال‌ها بزرگ‌ترین جهش خود را در بهار امسال ببیند. دو عامل باعث تکان خوردن بازار مسکن شده است؛ یکی مداخلات دولت در طی چند سال گذشته و دیگری اثر کرونا بر مناطق مرکزیِ مترو ونکوور.

از طرف دیگر، تقاضا برای خانه‌های single-family detached و تاون‌هاوس از عرضۀ موجود بیشتر شده و در نهایت سبب افزایش قیمت‌ها شده است.

به طور کلی، میزان فروش خانه در فوریۀ 2021 به بالاترین میزان ماهانۀ‌ خود از جون 2017 رسیده است که این افزایش، تحت‌تأثیر میزان معاملۀ خانه‌های دیتچ و تاون‌هاوس رخ داد.

بر اساس گزارش Real Estate Board of Greater Vancouver’s (REBGV) در فوریۀ 2021، فروش خانه‌های دیتچ الان به بیش از 1.62 میلیون دلار رسیده است که به طور میانگین یک افزایش 221٬000 دلاری را از فوریۀ 2020 نشان می‌دهد؛ همچنین فروش سالانه افزایش 80 درصدی داشته است. قیمت‌های دیتچ نیز نسبت به سال گذشته افزایش 14درصدی داشته است.

فروش تاون‌هاوس نیز افزایش سالانۀ 82 درصدی را نشان می‌دهد، با توجه به اینکه بنچمارک‌ها اکنون رقم 840٬000 دلار را نشان می‌دهند با یک افزایش سالانۀ 7 درصدی روبرو هستیم و از ژانویۀ 2021 نیز یک افزایش 3 درصدیِ یک ماهه داشته‌ایم.   

این روزها با وجود یک افزایش 21درصدی در لیستینگ‌های جدید در فوریه، ما هنوز با «کمبود مزمن تاون‌هوس» در مترو ونکوور روبرو هستیم. برای مثال می‌توان به آمار ماه فوریۀ سال جاری اشاره کرد، در این ماه فروش خانه‌های تاون‌هاوس در Vancouver Westside به بالاترین میزان خود از جون 2017 رسید. همچنین، در این ماه میزان فروش تاون‌هاوس نسبت به لیستینگ‌های اکتیوِ ماه گذشته دو برابر شده است.

اکنون نیز رفته رفته، بازار کاندومینیوم مانند تاون‌هاوس دچار کمبود عرضه شده است؛ کاندومینیوم‌ از نظر قدرت خرید با تاون‌هاوس رقابت دارد. در سال گذشته،‌ قیمت کاندومینیوم فقط 2.5 درصد افزایش یافت و به 697500 دلار رسید.

تقاضا برای کاندومینیوم شاید در ادامه تحت‌تأثیر واکسیناسیون قرار بگیرد و به تدریج باعث بازگشت روال عادی امور در شهرها شود.   

عامل مهم دیگری که در هفت ماه گذشته سبب تقاضای بالای مسکن شده است به کم بودن نرخ بهرۀ وام بازمی‌گردد.

مطابق با گزارش‌ REBGV ، «خانه‌های دیتچ در سال گذشته تیتر خبرهای مترو ونکوور بوده‌اند، اما ما باور داریم که فوریه شروع یک حرکت جدید به سوی بخش تاون‌هاوس و کاندومینیوم محسوب می‌شود».

«سرمایه‌گذاران رفته رفته به سمت کاندوها روی می‌آورند؛ زیرا مقررات دوران پاندمی در حال تسهیل است که سبب بازگشت شور و نشاط به مراکز شهری خواهد شد و دانشجویان خارجی نیز به دانشگاه‌های خود در مترو ونکوور بازخواهند گشت».

جریان معاملات کاندومینیوم به سرعت به میانگین 62 فروش در روز بازگشته است.

میانگین تعداد روزهایی که یک کاندومینیوم در بازار بوده است از 44 روز در ژانویۀ 2021 به 33 روز رسیده است. این میانگین برای خانه‌های دیتچ به 39 روز (در مقایسه با 51 روز در ژانویۀ 2021) و برای خانه‌های تاون‌هاوس نیز به 22 روز (در مقایسه با 34 روز در ژانویۀ 2021) رسیده است.

گزارش دکستر مبنی بر این است که سازندگان کاندومینیوم با توجه به 1759 کاندوی موجود در فوریۀ 2021 و ساخت 1400 کاندومینیوم جدید، سرعت فروش‌ خود را بیشتر کرده‌اند.

مطابق با داده‌های MLA Canada در ماه‌های پیش رو با افزایش فعالیت‌های بازار مسکن روبرو خواهیم بود. فقط در ناحیۀ اطراف SkyTrain Burquitlam Station پیش‌بینی می‌شود که در سال جاری با افزوده شدن 5256 واحد کاندومینیوم روبرو باشیم.

به گفتۀ رئیس MLA آقای Ryan Lalonde: «ما تقریباً به اندازۀ‌ یک و نیم سال تقاضای برآورده نشده داریم. بنابراین، آنچه برای [ادامۀ] 2021 پیش‌بینی می‌کنیم خیلی متفاوت است از آنچه در سال 2019 و حتی 2020 دیدیم. انتظار ما مبنی بر این است که قیمت‌ها همچنان سیر صعودی خواهند داشت و نسبت‌های فروش تقریباً در تمامی بازارهای عمده همچنان بیشتر از قبل خواهد بود».

انتظار می‌رود که شرایط بازار پس از 2021، روندی پر تب و تاب و غیرقابل‌کنترل داشته باشد؛ شکاف میان کمبود عرضه و تقاضای شدید در سال 2022 و 2023 بیشتر خواهد شد؛‌ دلیل این امر یکی کمبود ساخت‌وساز کاندومینیوم است که از سال‌های 2018 و 2019 شروع شد و دیگری رکودی است که به دنبال کرونا پدید آمد.  

این مطلب توسط گروه مترجمانِ وب‌ سایت آینده تهیه شده است؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.

برای اطلاع از تازه ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید: https://t.me/AyandehCanada