افزایشِ دوبارۀ فروش کاندو در دان تاونِ ونکوور، بیانگرِ کم رنگ شدنِ گرایش به خرید خانه در حومه است

The market for condos in Metro Vancouver downtown areas are anticipated to do well

March 28th, 2021

به نظر می‌رسد که خریداران در حال بازگشت به دان‌تاون ونکوور هستند.

در حالی که بسیاری هنوز مایل به جستجوی خانه در حومه هستند، به نظر می‌رسد خریداران دوباره شیفته زندگی در دان‌تاون شده‌اند.

در فوریه 2021، در مجموع 105 مورد ملک، عمدتاً کاندو، در منطقه غربی دان‌تاون ونکوور فروخته شد.  این منطقه هسته اصلی شهر محسوب می‌شود و البته شامل نواحی Coal Harbour ، Yaletown و West End نمی‌شود.

این تعداد فروش در ماه گذشته بیشترین میزان در یک سال گذشته را نشان می‌دهد.

اثر پاندمی سبب شد بازار کاندو در دان‌تاون ونکوور در آوریل 2020 به پایین‌ترین حد فروش خود، یعنی تنها 29 مورد برسد.

بر اساس ارقام  هیئت مدیرۀ ریل‌استیت(REBGV) و اطلاعات سایت (Zealty.ca )، روند فروش در دان‌تاون به آرامی در حال افزایش بوده و تا دسامبر 2020 به بالاترین سطح خود یعنی 82 واحد رسید.

بر اساس اطلاعات Zealty، تعداد 105 مورد فروش در فوریه 2021، حاکی از رشد 52.2 درصدی نسبت به ژانویه 2021 می‌باشد.

علاوه بر این، 29 مورد از 105 مورد فروش، که معادل 27.6 درصد از فروش کل است، بدون پایین آمدن قیمت یا حتی بالاتر از قیمت درخواستی فروخته شده است.

این نسبت، نشان‌دهنده بهبود 314.3 درصدی نسبت به نرخ ثبت شده در ژانویه 2021 است.

قیمت‌ها در منطقه غربی دان‌تاون ونکوور همچنان رقابتی است.

در فوریه 2021 متوسط قیمت برای اکثر کاندوها 699،000 دلار بود که نسبت به ماه قبل 0.1 درصد کاهش را نشان می‌دهد.

در پایین‌ترین نقطه در آوریل سال گذشته، متوسط این قیمت 680،000 دلار بود.

بر اساس هر فوت مربع، قیمت در فوریه 2021 به میزان 1،247 دلار تعیین شد، در حالی که در آوریل 2020 این میزان 1030 دلار بود.

در اوایل مارس سال جاری، Straight گزارش داد که پیش‌بینی می‌شود بازار مسکن در دان‌تاون ونکوور پس از ورود واکسن کرونا و از سرگیری سفر و گردشگری، جان تازه‌ای به خود بگیرد.

مدیران ارشد سازمان بازاریابی ریل‌استیتِ McNeill Lalonde & Associates، در مورد این موضوع در مصاحبه‌ای در پادکست ونکوور گفتگو کردند.

کامرون مک نیل، بنیان‌گذار MLA، خاطرنشان کرد که بازار دان‌تاون ممکن است طی 18 ماه آینده شاهد افزایش 10 تا 20 درصدی قیمت‌ها باشد.

مک نیل و شریک تجاری‌اش رایان لالوند هر دو متذکر شدند که دان‌تاون ونکوور منطقه‌ای "بسیار خاص" است.

پاندمی، بسیاری از خریداران را برای یافتن خانه‌های بزرگتر و فضاهای باز به بیرون از هسته دان‌تاون سوق داده است.

همچنین در ماه مارس سال جاری، Straight گزارشی در مورد پیش‌بینی توسط Dexter Realty در مورد کاندوها و سایر املاک ارائه داد.

شرکتِ "The Vancouver" معتقد است که این املاک نه تنها در ونکوور بلکه در سرتاسر منطقه Lower Mainland نیز ستاره بعدی بازار مسکن خواهند بود.

در این گزارش خاطرنشان شده است که خریداران به سمت "کاندوها گرایش" پیدا کرده‌اند.

در حال حاضر، خریداران "منتظر هستند تا مقررات پاندمی کاهش یابد."

این امر، به نوبه خود، "زندگی را به دان‌تاون و دانشجویان خارجی را به اقامتگاهای Metro Vancouver باز خواهد گرداند."

کوین اسکیپورث از Dexter Realty در این گزارش نوشت: "قدرت خرید بخشی از ایجاد موازنه است."

در فوریه 2021، قیمت کاندوهای معمولی در بازارهای REBGV  به 697،500 دلار رسید.

کافی است این قیمت را با قیمت عرف یک تاون‌هاس به میزان 839،800 دلار و قیمت یک خانه دیتچ به میزان 1،621،200 دلار مقایسه کنید.

به نظر می‌رسد گرایش به سمت خرید کاندو در خارج از ونکوور نیز در حال افزایش است.

در ادامه به توضیح دیوید هاچینسون از Sutton Group West Coast Realty در مورد یک کاندو در Port Coquitlam توجه کنید؛ 

این کاندو در 16 مارس 2021 برای فروش گذاشته شده بود.

 واحد شماره 220، یک خوابه در محل ساخت کاندوهای River Rock Landing در خیابان (Marpole-2368)، 399،900 دلار قیمت‌گذاری شد.

مشتریِ (کلاینت) آقای هاچینسون و 17 خریدار دیگر، هرکدام پیشنهادات خود را ارائه دادند.

در نهایت این کاندو با قیمت 492٬000 دلار یعنی 92٬100 دلار بیشتر از قیمت درخواستی فروخته شد. طی این معامله کلاینتِ آقای هاچینسون که خرید اولی محسوب می‌شد، نتوانست این کاندو را خریداری کند.

هاچینسون در رابطه با این موضوع گفت: "من از ریلتور(بنگاه‌دار) سؤال کردم که تعداد پیشنهادهای وصولی را اعلام کند تا بتوانیم نوع استراتژی قیمت‌گذاری خود را بسنجیم."

وی ادامه داد: "ما در جمع سه نفر برتر بودیم و حتی به جمع دو نفر برتر در موقعیت علی‌البدل، راه یافتیم. اما خریدار دیگری تمام شرایط فروشنده را برآورده کرد و قرارداد منعقد شد."

هاچینسون خاطرنشان کرد: "طبیعی است که احتمالاً کلاینتِ ما نیز همانند 16 خریدار دیگر که در این مزایده شکست خورده‌اند، از این موضوع دلسرد شده باشد."

کلاینت آقای هاچینسون، که با مادرش به بازدید ملک آمده بود، اظهار کرد که "نیاز به کمی استراحت دارد"، که یک واکنش طبیعی پس از چنین تجربه‌ای تلخ از لحاظ احساسی است.

به گفتۀ آقای هاچینسون گفت: "خریدار بودن در این بازار به هیچ وجه آسان نیست."

by Carlito Pablo

عبارت‌های کلیدی:

بازار مسکن - بازار مسکن کانادا - خرید و فروش خانه - ریل‌استیت کانادا - بازار مسکن ونکوور - قیمت خانه در کانادا - پاندمی- نوسان بازار - نوسان قیمت کاندو در کانادا - خرید خانه در حومه

این مطلب توسط گروه مترجمانِ وب‌ سایت آینده تهیه شده است؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.

برای اطلاع سریع از تازه ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید:           https://t.me/AyandehCanada