تب و تابِ شدیدِ مسکن در ونکوور رفته رفته آرام می شود

بازار به تکاپو افتاده اما انتظار می‌رود که خانه‌های آمادۀ فروش سبب آرامش بازار مسکن شود؛ Chung Chow

April 21, 2021

 آمار ابتدای اپریل نشان می‌دهد که بازارِ پر تب و تابِ ابتدای اپریل در حال آرام شدن است؛ این بازار در ماه مارچ 128 درصد رشد داشت و بالاترین رکورد فروش تاریخی را از خود به جای گذاشت.

آمار هیئت ریل‌استیت ونکوور بزرگ[1] نشان می‌دهد که از 15 اپریل، فروش خانه در مقایسه با ماه گذشته با کاهش روبرو شد و از 2663 معامله در نیمۀ مارچ به 2402 معامله رسید، البته تعداد خانه‌های آمادۀ فروش در همین زمان افزایش یافت و از 9467 عدد به 10301 عدد رسید.

نسبت خانه‌های فروش رفته به خانه‌های آمادۀ فروش (sales-to-listing ratio) از اواسط مارچ تا اواسط اپریل کاهش داشت و از 62 درصد به 59 درصد رسید. شاید تغییرات ناچیز به نظر برسد اما قابل توجه است که ما پس از یک سال برای اولین بار در ماه اپریل با روند نزولی فروش نسبت به ماه قبل روبرو شدیم؛ به گفتۀ کارشناسان خبرۀ مسکن نشانه‌های موجود کاملاً شفاف هستند.

به گفتۀ آقای کوین اسکیپورث[2] ، مدیر و بروکرِ Dexter Associates Realty در ونکوور: «در حالی که بازار همچنان رونق دارد، این ماه با تفاوت‌هایی روبرو بوده‌ایم. بازار مسکن در ونکوور بزرگ اندکی آرام شده است»، آمار ابتدای ماه اپریل که به آن اشاره شد توسط آقای کوین تهیه شده بود.  

آقای کوش پناچ[3] مدیر گروه Panatch  اعتقاد دارد که مشخصۀ رونق بازار در 10 ماه گذشته این بود که با انبوه پیشنهادات روبرو بودیم و خانه‌ها بالاتر از قیمت درخواست شده فروش می‌رفتند، آقای کوش باور دارد که ترس روان‌شناختی خریداران از ناکام ماندن در بازار سبب این مشخصه شده است.

«من افراد باهوش زیادی را دیده‌ام که تصمیمات خوبی نمی‌گیرند»، آقای پناچ با گفتن این جمله اشاره می‌کند که او طی 30 سال تجربه‌ای که در بازار مسکن ونکوور بزرگ داشته است، بارها و بارها تکان‌های شدیدِ مشابهی را در بازار دیده است.

او پیش‌بینی می‌کند که ترس از ناکام ماندنِ در بازار یا از دست دادنِ فرصت‌ها به زودی از بین خواهد رفت.  

او باور دارد که بازار مترو ونکوور در حال وارد شدن به یک «رکود ملایم» است که شاید تا چند ماه ادامه داشته باشد. او اضافه می‌کند: «ما با اصلاح بازار روبرو نیستیم، ما در واقع با یک تب‌وتاب دیوانه‌کننده روبرو بوده‌ایم که رو به اتمام است.» آقای پناچ می‌افزاید: «شما تقریباً فرصت را از دست داده‌اید». او که سال گذشته فروش پروژۀ آپارتمانیِ 290 واحدی به نام Port Moody را به سرانجام رسانده بود اشاره می‌کند که 100واحدِ باقیمانده از این پروژه در کمتر از سه ماه فروخته شدند.

آقای پناچ می‌افزاید: «مارچ سال گذشته که پاندمی تازه شروع شده بود، ما پروژه را آغاز کردیم؛ در آن زمان 4تا6 هفته طول می‌کشید تا خریداران تصمیم به خرید بگیرند. اما مارچ امسال قضیه فرق می‌کند و خریداران یک روزه خرید می‌کنند»، جالب‌توجه است که او قیمت‌ها را برای هر واحد از 10٬000 تا 50٬000 دلار افزایش داده است.

آقای کوش پناچ این‌گونه به سخنان خود ادامه می‌دهد که بسیاری از توسعه‌دهندگان که سال گذشته در شروع پروژه‌های خود تأخیر داشتند، همزمان با افزایش تقاضا و بیشتر شدن قیمت‌ها در پاییز، با عجله و دستپاچگی به صرافت افتادند که واحدهای خود را وارد بازار کنند. البته ما با افزایش سرمایه‌گذاران در حوزۀ کاندو نیز روبرو بوده‌ایم، به ویژه در بخش پیش‌فروش پروژه‌های برج‌های آپارتمانیِ بتنی.

در نتیجه، مسکن مترو ونکوور در مارچ 2021 در مقایسه با مارچ 2020، 115 درصد رشد داشت و به 3711 واحد رسید و تقریباً 90 درصد از عرضه شامل آپارتمان‌های کاندو بود. به گفتۀ پناچ این سطح جدید از تقاضا که با افزایش بازفروش‌های جدید همراه ‌شود سبب مهار افزایش قیمت‌ها می‌شود که در مقایسه با مارچ سال گذشته 11درصد بیشتر بود.  

او می‌افزاید: «فکر نمی‌کنم قیمت‌ها پایین بیایند.»

آقای پناچ و آقای اسکیپورث هر دو بر این باورند که دورۀ پساکرونا زمانی که با افزایش ورود مهاجران و خریداران خارجی و یک اقتصادِ در حال تقویت همراه شود، سبب رونق دوبارۀ فروش مسکن در ونکوور بزرگ می‌شود.

By Frank O'Brien 

پانوشت‌ها:

[1] Greater Vancouver Real Estate Board

[2] Kevin Skipworth

[3] Kush Panatch

این مطلب توسط گروه مترجمانِ وب‌ سایت آینده تهیه شده است؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.

برای اطلاع سریع از تازه ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید:           https://t.me/AyandehCanada

عبارت‌های کلیدی:

تب و تاب مسکن - عرضه و تقاضا - بازار مسکن - پساکرونا-  بازار مسکن کانادا- وام مسکن - خرید و فروش خانه - ریل‌استیت کانادا - بازار مسکن ونکوور - قیمت خانه در کانادا - نوسان بازار - وام مسکن - اجارۀ مسکن - فروش ملک - تحلیل اقتصادی