بازار کاندو مرکز شهر تورنتو در ماه می May کندتر شده است
تعداد کاندو ھای دست به دست شده در ماه می امسال در مقایسه با زمان مشابه در سال قبل با توجه به این واقعیت که آن زمان ما در اولین روزھای تعطیلی ھمه گیری بودیم، افزایش یافته است، اما در مقایسه با ماه مارس 2021 تعداد فروش کاهش نشان می دهد.
تعداد کاندو ھای دست به دست شده در ماه می امسال در مقایسه با زمان مشابه در سال قبل با توجه به این واقعیت که آن زمان ما در اولین روزھای تعطیلی ھمه گیری بودیم، افزایش یافته است، اما در مقایسه با ماه مارس 2021 تعداد فروش کاهش نشان می دهد.
بازار املاک و مستغلات کانادا از نظر حجم عرضه بسیار محدود بوده است اما اکنون دارد تغییر می کند. بر اساس داده های انجمن ریل استیت کانادا (CREA)، نسبت تعداد فروش به تعداد لیستنگ عرضه جدید (SNLR) در ماه آوریل کاهش چشمگیری داشته است.
کاهش هم در سطح ملی و هم در اکثر بازارهای مهم مشاهده شده است. طی چند ماه گذشته، تعداد خریداران بسیار سریعتر از تعداد فروشندگان کاهش یافته است.
نسبت فروش به موجودی جدید (SNLR)
شاخص (SNLR)، نسبت تعداد خانه فروش رفته به ورودی عرضه جدید به بازار است. این نسبت یکی از روش‌های برآورد قدرت عرضه است و به ما می گوید که خانه های موجود در بازار ها با چه سرعتی جایگزین می‌شوند. بازارهای با عرضه بهتر، که در آنها تعداد عرضه بسیار سریعتر از تعداد فروش رشد می کند، اغلب شاهد افت قیمت ها هستند. به همین ترتیب، بازاری فشرده با تعداد کمی فروشنده و خریداران زیاد، شاهد افزایش قیمت‌ها خواهد بود.
نسبت ” SNLR” از جنس دانشی دقیق نیست اما برخی دستورالعملها برای کمک به تفسیر این نسبت وجود دارند. معمولا اگر این نسبت بین 40 تا 60 درصد باشد، بازار متعادل است و قیمت‌ها برای این سطح از تقاضا مناسب هستند. اگر این نسبت بیش از 60 درصد باشد، بازار به نفع فروشندگان است که انتظار می رود قیمت ها در آن افزایش یابند. اگر SNLR به زیر 40 درصد برسد، بازار به نفع خریداران است که انتظار می رود قیمت ها در آن کاهش یابند.
اگر یک بار دیگر مرور کنیم اینطور می شود که این دستورالعملها فقط دستورالعملهای این رشته برای فهم بهتر این شاخص هستند. هر بازار ویژه نسبت های ویژه خودش را دارد که خریداران خاص آن بازار به آنها واکنش نشان میدهند. برخی بازار ها هستند که همیشه از اعداد بالا بیشتر انحراف پیدا می کنند و برخی هم هستند که همواره کمتر انحراف پیدا می‌کنند.
نکته مهمی که باید توجه داشت سرعت تغییرات شاخص SNLR است. بعضی مواقع شاخصهایی که خیلی سریع تغییر می کنند می‌توانند بیشتر علامت دهنده وضعیتی باشند که بازار به آن سمت حرکت می کند تا وضعیتی که بازار هم اکنون در آن بسر می برد.
مثلا این امکان وجود دارد که نسبت مورد بحث به سرعت افزایش یابد، بازار قیمت های بالاتری را تجربه کند ولی بازار همچنان بازار خریداران باشد. این مسئله به این دلیل است که ممکن است انتظارات عمومی بازار این باشد که وضعیت بزودی بازار فروشندگان خواهد شد و همین انتظارات می توانند کافی باشند که قیمت به بیشتر به سمت بالا رانده شود.
عین این اتفاق می تواند بصورت معکوس هم بیفتد، بازار در وضعیت بازار فروشندگان باشد و کاهش قیمت ها هم رخ دهد.
بعضی اوقات روانشناسی بازار یک شاخص را جهت می دهد. بنابراین مهم است که همیشه چشممان به نوسانات بزرگ باشد. درعین حال، این یک سیستم بی عیب و نقص نیست، برای همین این شاخص حاوی همه اطلاعات نیست، بلکه باید یکی از چندین شاخصی باشد که برای بدست آوردن یک چشم انداز بهتر از بازار آن را هم در نظر می گیرید. آن را به عنوان نقطه شروع در نظر بگیرید، نه یک شاخص واحد که نشانگر جامع و کامل همه اطلاعات است.
این مطلب توسط گروه مترجمانِ وب سایت آینده تهیه شده است؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.
برای اطلاع از تازه ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید: https://t.me/AyandehCanada
***
مطلب قبل