در بازار ریل استیت چند شهر کانادا تعداد خریداران سریع تر از تعداد فروشندگان در حال کاهش است

کاهش نسبی خریداران هم در سطح ملی و هم در اکثر بازارهای مهم مشاهده شده است.

بازار املاک و مستغلات کانادا از نظر حجم عرضه بسیار محدود بوده است اما اکنون دارد تغییر می‌ کند. بر اساس داده‎ های انجمن ریل استیت کانادا (CREA)، نسبت تعداد فروش به تعداد لیستنگ عرضه جدید (SNLR) در ماه آوریل کاهش چشمگیری داشته است.
کاهش هم در سطح ملی و هم در اکثر بازارهای مهم مشاهده شده است. طی چند ماه گذشته، تعداد خریداران بسیار سریعتر از تعداد فروشندگان کاهش یافته‎ است.

نسبت فروش به موجودی جدید (SNLR)

شاخص (SNLR)، نسبت تعداد خانه فروش رفته به  ورودی عرضه جدید به بازار است. این نسبت یکی از روش‌های برآورد قدرت عرضه است و به ما می ‎گوید که خانه های موجود در بازار ها با چه سرعتی جایگزین می‌شوند. بازارهای با عرضه بهتر، که در آنها تعداد عرضه بسیار سریعتر از تعداد فروش رشد می‎ کند، اغلب شاهد افت قیمت ها هستند. به همین ترتیب، بازاری فشرده با تعداد کمی فروشنده و خریداران زیاد، شاهد افزایش قیمت‌ها خواهد بود.

نسبت ” SNLR”  از جنس دانشی دقیق نیست اما برخی دستورالعمل‎ها برای کمک به تفسیر این نسبت وجود دارند. معمولا اگر این نسبت بین 40 تا 60 درصد باشد، بازار متعادل است و قیمت‎ها برای این سطح از تقاضا مناسب هستند. اگر این نسبت بیش از 60 درصد باشد، بازار به نفع فروشندگان است که انتظار می‎ رود قیمت ‎ها در آن افزایش یابند. اگر SNLR به زیر 40 درصد برسد، بازار به نفع خریداران است که انتظار می ‎رود قیمت‎ ها در آن کاهش یابند.

اگر یک بار دیگر مرور کنیم اینطور می شود که این دستورالعمل‎ها فقط دستورالعمل‎های این رشته برای فهم بهتر این شاخص هستند. هر بازار ویژه نسبت‎ های ویژه خودش را دارد که خریداران خاص آن بازار به آنها واکنش نشان می‎دهند. برخی بازار ها هستند که همیشه از اعداد بالا بیشتر انحراف پیدا می کنند و برخی هم هستند که همواره کمتر انحراف پیدا می‌کنند.

نکته مهمی که باید توجه داشت سرعت تغییرات شاخص SNLR است. بعضی مواقع شاخص‎هایی که خیلی سریع تغییر می کنند می‌توانند بیشتر علامت دهنده وضعیتی باشند که بازار به آن سمت حرکت می کند تا وضعیتی که بازار هم اکنون در آن بسر می برد. 

مثلا این امکان وجود دارد که نسبت مورد بحث به سرعت افزایش یابد، بازار قیمت ‎های بالاتری را تجربه کند ولی بازار همچنان بازار خریداران باشد. این مسئله به این دلیل است که ممکن است انتظارات عمومی بازار این باشد که وضعیت بزودی بازار فروشندگان خواهد شد و همین انتظارات می توانند کافی باشند که قیمت به بیشتر به سمت بالا رانده شود.

عین این اتفاق می تواند بصورت معکوس هم بیفتد، بازار در وضعیت بازار فروشندگان باشد و کاهش قیمت ها هم رخ دهد‌.

بعضی اوقات روانشناسی بازار یک شاخص را جهت می دهد. بنابراین مهم است که همیشه چشممان به نوسانات بزرگ باشد. درعین حال، این یک سیستم بی عیب و نقص نیست، برای همین این شاخص حاوی همه اطلاعات نیست، بلکه باید یکی از چندین شاخصی باشد که برای بدست آوردن یک چشم انداز بهتر از بازار آن را هم در نظر می گیرید. آن را به عنوان نقطه شروع در نظر بگیرید، نه یک شاخص واحد که نشانگر جامع و کامل همه اطلاعات است

کانادا شاهد آن است که تعداد خریداران مسکن سریعتر از تعداد فروشندگان آن کاهش می‎ یابد

تعداد خانه های جدیدی که برای فروش لیست شده و وارد بازار می شوند بسیار سریعتر از تعدادی فروش می روند در حال افزایش هستند. در ماه آوریل، شاخص تعدیل شده فصلی SNLR  به 75.2٪ کاهش پیدا کرد که نسبت به ماه قبل 6.1 واحد کاهش داشت. در ژانویه امسال مقدار این شاخص 90.87% بود و بنابر این کاهش فعلی افت شدیدی به حساب می آید. اما هنوز هم نرخ فعلی نرخ بسیار بالایی است اگر چه در مقایسه با 9 بازار اصلی دیگر کانادا که شاهد افزایش SNLR هستند بسیار سریع در حال کم شدن است.

  شاخص SNLR ریل استیت کانادا 

چارت زیر شاخص تعدیل شده فصلی(SNLR) املاک و مستغلات کانادا (نسبت تعداد خانه های فروش رفته به خانه های عرضه شده به بازار ) در سطح کل کانادا را نشان می دهد

انتاریو و کبک شاهد بازارهایی هستند که با بیشترین سرعت در حال آرام شدن هستند

بازارهایی که با بیشترین سرعت در حال آرام شدن هستند در واقع موجودی محدودی دارند اما ممکن است در همین وضعیت هم ناگهان به سرعت تغییر کنند. اتاوا بیشترین افت را با مقدار %75.6 از شاخص SNLR در ماه آوریل تجربه کرد یعنی  25.6 واحد از ماه قبل پایین تر آمد. گاتینو (Gatineau) با 77.8٪ پس از آن قرار داشت در حالی که در مقایسه با مدت مشابه قبلی 16.7 واحد افت کرده است. همیلتون با شاخص SNLR  به مقدار 72.5% در رده سوم ایستاده در حالی که نسبت به ماه قبل 15.8 واحد افت داشته است. هر سه این بازارها شاهد افزایش شدید قیمت‎ ها بوده اند، بنابر این خریداران به این کاهش امید داشتند.

شاخص SNLR ریل استیت کانادا

نسبت تعدیل شده فصلی تعداد فروش به تعداد موجودی جدید (SNLR) برای بازارهای مهم املاک و مستغلات کانادا در آوریل 2021 در مقایسه با یک ماه قبل

برخی بازارهای کوچک‌تر املاک و مستغلات شاهد  محدودتر شدن موجودی هستند

چند شهر کوچکتر هنوز شاهد کمتر شدن هستند و در برابر روند عمومی کانادا مقاومت می‎ کنند. ساگونی (Saguenay)  بیشترین افزایش را با شاخص SNLR خود که به 112.2% در ماه آوریل رسید، داشت در حالی که 22.2 واحد بیشتر از ماه قبل شده بود. سنت جان (Saint John) با SNLR به میزان 96 درصد در رتبه بعدی قرار گرفت در حالی که 12 واحد بالاتر از مدت مشابه بود. تاندر بی(Thunder Bay) با SNLR ی به مقدار 100.4 درصد در جایگاه سوم قرار گرفت در حالی که نسبت به ماه قبل 10.8 واحد افزایش داشت. شاخص SNLR در این مناطق بسیار بالاست، اما  این مناطق بازارهای بسیار کوچکی هستند.

تغییرات شاخصSNLR املاک و مستغلات کانادا

 تغییرات شاخص نسبت تعداد فروش به طور فصلی تعدیل شده به خانه های جدیدا عرضه شده به بازار  (SNLR) برای بازارهای مهم ریل استیت کانادا در آوریل 2021

تورنتو و ونکوور هر دو شاهد کاهش سریعتر تعداد خریداران نسبت به تعداد فروشندگان هستند

املاک و مستغلات مسکونی ونکوور و نیز تورنتو با کاهش شدید SNLR روبرو شدند. شاخص SNLR تورنتو در آوریل به 65.9٪ سقوط کرد و نسبت به ماه قبل 6.2 واحد افت داشت. این نسبت این منطقه را در مقام سومین بازار از پایین ترین بازارهای مهم املاک و مستغلات کانادا قرار می دهد. ونکوور با SNLR  68.1 درصدی در ماه آوریل کمی بالاتر است در حالی که 12.2 واحد نسبت به ماه قبل افت دارد. هر دو این نسبت‎ها نشان می دهند که موجودی هنوز محدود است اما به اندازه چند ماه پیش محدودیت ندارد.

در مسکن کانادا هنوز تقاضا بر عرضه می چربد  و قیمت مسکن در حال حاضر همچنان بالا می رود. با این حال، میزان فروش سریعتر از میزان لیستنیگ عرضه های جدید در حال کاهش است و چندین ماه است که این روند ادامه دارد. به نظر می رسد بازار بحران را پشت سر گذاشته است، به این معنی که ممکن است رشد قیمت در آینده نه چندان دور کند شود. اگرچه با روند رشد کنونی، قیمت ها فاصله ی زیادی تا روند نزولی خود دارند.

---

این مطلب توسط گروه مترجمانِ وب‌ سایت آینده تهیه شده است؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.

برای اطلاع از تازه ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید:           https://t.me/AyandehCanada

***به نقل از: betterdwelling.com