فروش خانه در کانادا برای اولین بار در طی یک سال گذشته افت کرد
میزان فروش خانه مسکونی در کانادا همچنان در حال کمتر شدن و پایین آمدن از رکوردهای بالایی است که امسال به آنها دست یافته بود
بازار خرید و فروش خانه در کانادا به آرام تر شدن ادامه می دهد و در ماه دوم نیز حجم معاملات کاهش می یابد. داده های انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) نشان می دهد که فروش خانه در جولای 2021 کاهش یافته است. این اولین افت سالانه در طی سال گذشته است. با وجود افت فروش، جولای امسال پرفروش محسوب می شود و رتبه دوم از نظر فروش خانه را در بین جولای های گذشته به خود اختصاص داده است.
فروش خانه مسکونی در کانادا 15% درصد کاهش یافت
میزان فروش مسکن در کانادا همچنان در حال عقب نشینی از رکوردهای بالایی است که امسال به آنها دست یافته بود. در ماه جولای 53,870 واحد مسکونی از طریق MLS فروخته شد که 14.9% درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافته است. این میزان در مقایسه با سال گذشته به معنی 15.2% درصد کاهش است. این اولین بار در یک سال اخیر است که فروش خانه با رشد منفی سالانه روبرو می شود.
فروش املاک ماه جولای در کانادا
تعداد تعدیل نشده فروش برای همه نوع خانه مسکونی براساس گزارش MLS کانادا برای ماه جولای.
فروش خانه از اوج خود (peak) در امسال 28% درصد پایین تر آمده است
این یک افت بزرگ برای فروش خانه مسکونی و نشان دهنده ادامه روند کند شدن بازار است. جولای چهارمین ماه متوالی است که شاهد کاهش فروش خانه پس از اوج آن در ماه مارس هستیم. میزان فروش از اوج امسال حدود 28% درصد پایین تر آمده است که کاهش قابل ملاحظه ای در فعالیت بازار مسکن محسوب می شود.
فروش ریل استیت کانادا
فروش تعدیل نشده برای همه انواع خانه براساس گزارش MLS کانادا.
آیا تکاپوی بازار در پاییز مانند سال گذشته افزایش می یابد؟
این همه گیری نه تنها برنامه زندگی روزمره را بهم ریخت، بلکه بازار فروش ریل استیت را نیز آشفته (disrupt) کرد. با نگاهی به منحنی های فروش در چارت فوق، می بینید که رفتار های ادواری بازار بهم ریخته اند. حجم فروش در سال 2020 بسیار دیرتر از معمول به اوج خود رسیده است. این وقفه به دلیل اولین تعطیل عمومی (lockdown) ناشی از همه گیری ایجاد وباعث شد روند بازار بهار دچار تاخیر شود.
با نگاهی به سال 2021 در چارت بالا می بینیم که اوج فروش خانه در ماه مارس – خیلی زودتر از معمول – اتفاق افتاده است. و ترکیب منحنی های بالا وضعیت پایان سال را کمی مبهم کرده است.
بسیاری از ناظران فکر می کنند در پایان امسال برخلاف روند سال گذشته، شاهد افزایش فعالیت در بازار خواهیم بود. از نقطه نظر خرید، وقوع چنین موقعیتی کمی دشوار به نظر می رسد. زیرا افزایش تکاپوی بازار در سال گذشته در اثر کاهش نرخ بهره بود. کاهش نرخ های بهره باعث می شود خریداران مشتاق خریدن شوند. چون کاهش نرخ بهره این امکان را برای آنها فراهم می آورد که بدهی بانکی بیشتری را به صورت وام ارزان قیمت متحمل شوند. بسیاری پیش بینی می کنند که نرخ بهره از نرخ پایین فعلی بالاتر خواهد رفت. اگر چنین اتفاقی بیفتد و نرخ بالاتر برود اثر معکوسی بر تکاپوی بازار خواهد گذاشت. البته احتمال وقوع این اتفاق وجود دارد، اما روند های ماکرو فعلا خود را در آن جهت نشان نمی دهند.
از سوی دیگر، فروشندگان هم ممکن است منتظر افزایش فعالیت بازار مانند سال گذشته در پاییز امسال باشند. اگر چنین باشد و فروشندگان منتظر باشند ولی افزایش خریدار اتفاق نیفتد، در آن صورت باید انتظار داشت که فشار بر قیمت ها برای افزایش کم شده و از بین برود.
این مطلب ترجمه ای است آزاد از مطلب منتشر شده در تاریخ AUGUST 16, 2021 در منبع زیر که توسط گروه مترجمانِ وب سایت آینده تهیه شده و صرفا جهت آشنایی با نظرات مختلف منتشر می گردد؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.
برای اطلاع از تازه ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید: https://t.me/AyandehCanada
***به نقل از: betterdwelling.com
مطلب قبل