قوانین جدید مربوط به تست استرس وام مسکن به این معنی است که شما اکنون برای خرید همان خانه در تورنتو درآمد بیشتری باید نشان بدهید

از اول ماه ژوئن 2021 واجد شرایط شدن برای دریافت وام مسکن در کانادا دشوارتر شده است

گویی خرید خانه در تورنتو قبلا به اندازه کافی سخت نبود که قانون گزاران کانادایی به تازگی قوانین جدید و سخت تری برای استرس تست مسکن وضع کردند که نتیجه آن این است که خانه ای را که دیروز می توانستید از پس هزینه خرید آن برآید امروز ممکن است قیمت آن از بودجه شما بیشتر شده باشد. 

در اصل ماجرا این شد از اول ژوئن صلاحیت دریافت وام مسکن در کانادا دشوارتر می شود. اساس این قانون به این بر می گردد که دولت بر اساس مقدار پولی که شما در صورت افزایش احتمالی نرخ های بهره قادر به بازپرداخت خواهید بود به بانک ها اجازه می دهد تا به شما وام مسکن پرداخت کنند.  

تا اول ژوئن ، وام گیرندگان احتمالی ملزم بودند ” استرس تستی ” را بگذرانند که بر اساس درآمدشان و سایر عوامل از جمله بدهی هایشان، نشان می داد که اگر نرخ های بهره به 4.79% درصد برسند، بازهم می توانند از پس هزینه پرداخت قسط وام خود برآیند.

امروز، این مقدار به 5.25 درصد (یا 2 درصد بالاتر از نرخ قرارداد وام آنها – هر کدام که بالاتر باشد) افزایش یافته است.

کافی نیست که شما 20 درصد پیش پرداخت لازم را داشته باشید تا وام گیرنده وام مسکن “بیمه شده” (insured)در نظر گرفته شوید بلکه هنوز باید استرس تست 5.25 درصدی را بگذرانید تا برای وامی که به اندازه کافی برای خرید خانه مورد علاقه تان باشد واجد شرایط شناخته شوید . 

و اگر در استرس تست بانک قبول نشوید چه می شود ؟ شما برای وام مسکن کمتری واجد شرایط شناخته می شوید ؛ بدین معنی که خانه ارزان تری بخرید (یا به نوعی اختلاف نقدینگی لازم را خودتان تامین کنید)

 شرکت کانادایی تحلیل و کارگزاری املاک ( Zoocasa) محاسباتی کرده است که چگونه این قوانین جدید بر درآمد مورد نیاز برای واجدین شرایط شدن به منظور دریافت وام مسکن اثر می گذارد. در این محاسبات منظور آن قدر وام مسکنی است که برای خرید خانه ای با قیمت متوسط در شهرهای مختلف کشور کافی باشد.

آنها طبق محاسبات خود دریافتند که خریدارانی که بدون هیچ گونه بدهی اضافی، 20 درصد پیش پرداخت می دادند و طی 30 سال بدهی وام خودرا باز پرداخت می کردند اکنون برای خرید خانه ای به مبلغ 1،090،992 دلار در منطقه ی تورنتوی بزرگ با کسر بودجه ای در حدود 42،475 دلار نسبت به قبل مواجه می شوند . یعنی برای گرفتن همان مبلغی که دیروز می توانستند دریافت کنند، الان  باید در سال 8000 دلار اضافه بر درآمد سالانه خود بپردازند.

این اتفاق هرچند در ابتدا نامطلوب به نظر می رسد اما از نظر خیلی ها اقدامی مثبت تلقی می شود. اقدامی محافظت کننده که مردم را از اینکه خودشان را به لحاظ مالی بیش از حد متعهد کنند بازمی دارد. این امر حتی می تواند به ثبات و آرام کردن بازار مسکن که بیش ازحد هیجانی شده کمک کند.

استرس تست وام مسکن هیچ گونه مبلغ اضافی به هزینه خانه نمی افزاید. این تست فقط تضمین می کند که خریدار می‎تواند به پرداخت وام مسکن خود با نرخ بهره بالاتر احتمالی فردا ادامه دهد. از امروز فقط نرخ بهره فقط بیشتر از قبل شده است.

تصاویر زیر نشان می دهند که چگونه محدودیت جدید آزمون استرس بر درآمد مورد نیاز خریدار متوسط و کمک هزینه تخمین زده شده وام مسکن در یازده شهر مهم کانادا تأثیر می گذارد.

مقالات مرتبط:

قانون گذار بانکی با پیشنهاد منظور کردن نرخ بهره بیشتر برای انجام استرس تست، شرایط را برای دریافت وام مسکن سخت تر می کند

استرس تستِ وام مسکن به زبان ساده

---

این مطلب توسط گروه مترجمانِ وب‌ سایت آینده تهیه شده است؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.

برای اطلاع از تازه ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید:           https://t.me/AyandehCanada

***به نقل از: blogto.com