مهاجرت عظیم: تقریبا 70 هزار نفر از ساکنین انتاریو در زمان همه گیری به حومه شهر نقل مکان کردند

طی همه گیری ویروس کرونا، ساکنان مناطق شهری که امکان دورکاری داشتند به خارج از شهر (حومه شهر) مهاجرت کردند تا زندگی خود را در آنجا ادامه دهند.

این خبری است که همه ی ساکنان اونتاریو در چند ماه گذشته شنیده اند و با آن کاملا آشنا هستند. طی این همه گیری، ساکنان مناطق شهری که امکان دورکاری داشتند به خارج از شهر (حومه شهر) مهاجرت کردند تا زندگی خود را در آنجا ادامه دهند.

بر اساس گزارش Teranet Q2-2021، کل آمار مهاجرت انتاریو در سال 2020 به 68،798 رسیده است. کلمه مهاجرت در این گزارش به کسی اشاره دارد که ضمن اینکه مالک خانه ای در شهر است ملک جدیدی به غیر از ملک اصلی اش هم خریده است که توسط اداره رجیستری زمین (LRO) ثبت شده است. (به یاد داشتن منظور نویسنده از کلمه مهاجرت برای درک منظور وی تا آخر مطلب الزامی است.م.)

متخصصان علم داده در زمینه مسکن، فعالیت مالکان آن گروه از مالکان خانه های فعلی را که در 10 سال گذشته ملک جدیدی خریده اند، تجزیه و تحلیل کردند و روند صعودی آشکاری را در میزان مهاجرت مشاهده کردند. نتایج بدست آمده از این تجزیه و تحلیل رفتار کلی بازار مسکن را تایید می کند.

جای تعجب ندارد که روند مهاجرت در نیمه دوم سال 2020 یعنی زمانی که بازار مسکن دوباره جان گرفت با افزایش 51.8 درصد نسبت به ماه اکتبر سال گذشته قوی تر شد. در حقیقت، در ماه اکتبر 8.499 نفر از ساکنین شهر مهاجرت کردند که این میزان از اوج قبلی یعنی ژوئن 2017 که 8.180 مالک مهاجرت کرده بودند پیشی گرفت.

درحالیکه سال 2017 سال اوج قبلی مهاجرت بود، گزارش عملکرد بازار در سه ماهه های سوم و چهارم 2020 به ترتیب 12.9 و 45.2 درصد افزایش سال جاری به آن سال را نشان می دهد.

اما اینکه مالکان فعلی در انتاریو چه املاکی می خرند، باید گفت بیشترشان املاک غیر کاندو را انتخاب می کنند و این نشان دهنده ی این است که به دلیل امکان کار از خانه، آنها به دنبال املاکی هستند که فضای بیشتری برای شان فراهم کند.

در سال 2020 در بخش کاندو میزان تغییر سال به سال کمتر از 1 درصد بود، در حالی که املاک غیر کاندو از سال 2019 تا 2020 به میزان 19.5 درصد رشد کرده است. این بدان معناست که مالکین بیشتری که در حال حاضر صاحب کاندو یا غیر کاندو هستند، در سال 2020 در مقایسه با سال 2019 ملک غیر کاندو خریده اند.

گزارش نکته جالبی را هنگام بررسی الگو های مهاجرت مالکان خانه در تورنتو آشکار می کند که این ساکنین شهر ترجیح می دهند در شهر بمانند. چون بیش از 50 درصد مالکانی که ملک جدیدی را خریداری می کنند در تورنتو اقامت دارند.

به هر حال آنها که تورنتو را ترک می کنند به پنج منطقه شامل یورک York، دورهام Durham، پیل Peel، سیمکو Simcoe و هالتون Halton مهاجرت می کنند. مناطق دیگری که دارند محبوب می شوند شامل واترلو Waterloo، نیاگارا جنوبی Niagara South و میدلسکس Middlesex هستند.

و برای مناطقی که مهاجرت کمتر است، گزارش ها نشان می دهند که خریداران سال 2020 به نسبت سال های گذشته به بعضی از آنها بیشتر از بقیه علاقه نشان داده اند. همچنین میدلسکس Middlesex، ماسکوکا Muskoka، نورثومبرلند Northumberland، اسکس Essex و هیستینگز Hastings از سال 2012 تا 2018 رشد سال به سالی را تجربه کرده اند که با یک افت در سال 2019 و رشد دوباره در سال 2020 همراه بوده است.

این گزارش روند مهاجرت در سال 2021 را برجسته می کند که از سه ماه اول سال جاری همچنان ادامه داشته است. به گفته ترانت Teranet، سال 2021 شاهد بیشترین میزان مهاجرت مالکان خانه به داخل و خارج از GTA از سال 2016 تا کنون بوده است. طی ماهه اول 2021 تعداد 4.720 مالک به خارج از GTA مهاجرت کرده اند که این نسبت به سال پیش 60.7 درصد افزایش نشان می دهد.

نکته ای که باید به آن توجه کرد این است که وقتی به تغییرات نوع املاک در سال 2021 نگاه کنیم می بینیم تعداد مالکان خانه های غیر کاندو که در سال جاری یک ملک کاندو خریداری کرده اند 64.9 درصد به نسبت سال قبل افزایش یافته است که نشانگر تجدید حیات بازار کاندو است.

گزارش CMHC پیش بینی کرده که در سال 2021 قیمت خانه در تورنتو رشد شدیدی داشته باشد و انتظار می رود قیمت متوسط انواع خانه ها در کمترین میزان به 962.500 دلار و در بالاترین سطح به 1.087.600 دلار برسد. با این حال در سال 2022 و 2023 انتظار می رود که این روند ملایم تر و کند تر پیش رود.

همینطور که خانه های منفرد دیتچ که فضای بیشتری دارند همچنان اولویت خریداران باقی می ماند و قیمت خانه ها هم کمتر نشانی از کاهش نشان می دهند، جالب خواهد بود که ببینیم روند مهاجرت در ماه ها و سال های آینده چگونه تغییر می کند.