انتظار ما از بازار ریل استیت کانادا در سال 2021
تورنتو – به گفتهٔ کارشناسان بازار ریل‌استیت کانادا اگر با پس‌انداز در جیب، به نظارهٔ بازار ریل‌استیت نشسته‌اید و منتظر هستید تا قیمت خانه سقوط کند، سال 2021 برای شما سال خوبی نخواهد بود.
همه‌گیری COVID-19 به آن شکل که پیش‌بینی‌ها تخمین می‌زدند بر داغ‌ترین بازار املاک مسکونی در کانادا تأثیر منفی نداشته است. در واقع در شهرهای تورنتو و ونکوور رقابت شدید برای خانه های دیتچ چنان شدید بود که به شکسته شدن رکورد قیمت منازل مسکونی در چند ماه پیاپی منجر شد.
«CTVNews.ca» گفتگویی با کارشناسان و ریل‌استیت ایجینت‌ها در شهرهای ونکوور، کلگری، تورنتو و مونترال داشته تا نظر این افراد را برای مسیر پیش روی بازار املاک جویا شود. هرچند این کارشناسان انتظار دارند بازار سال 2021 قدری متفاوت باشد، ولی تمامی آن‌ها معتقدند که قیمت خانه های حد متوسط دیتچ روندی صعودی به خود ببیند با توجه به تمایل بیشتر ساکنین کانادا برای خرید منازلی با یک حیاط‌خلوت و امکان اختصاص یکی از اتاق‌ها به عنوان دفتر کار به منظور بهبود شرایط زندگی در دوران همه‌گیری COVID-19 .
نرخ بهرهٔ بسیار اندک که در اوایل همه‌گیری در بازار املاک ارائه شد بسیاری از خریداران منزل اولی که شرایط شغلی و درآمدشان در دوران COVID-19 به خطر نیفتاده را برای خرید منازل مسکونی این‌چنینی مشتاق نموده است.
ایجنت مارک وین در مصاحبهٔ خود با CTVNews.ca ابراز داشت: «بیماری COVID مردم را وا‌داشت تا قدر فضای زندگی خود را بدانند و بیشتر به ضعف‌های فضای زندگی خود پی ببرند. این افراد حالا با نگاهی ریزبینانه‌تر به محل سکونت خود نگاه می‌کنند.»
درحالی که رقابت قیمت‌ها در بسیاری از مناطق کشور بالا گرفته است، شرایط برای کاندوها کاملاً متفاوت است. تمامی کارشناسان بر این موضوع اتفاق‌نظر دارند که کاندوهای تک خوابه که در مرکز دان‌تاون واقع هستند در سال 2020 با افت قیمت روبرو شده‌اند و انتظار نمی‌رود این قیمت‌ها در سال 2021 بلافاصله به وضعیت قبلیِ خود بازگردد.
این امر برای صاحبان کاندو که قصد فروش املاک خود را داشتند خبر ناگواری است. ولی احتمالاً برای آن دسته از افراد که قصد دارند فضایی کوچک را خریداری کنند با این امید که بالاخره مزایای شهرنشینی به هستهٔ مرکزی شهر بازگردد، خبر خوشایندی خواهد بود.
تورنتو: قیمت منزل در حال رکورد زنی است، اما قیمت کاندو دچار چالش شده
بازار ریل‌استیت شهر تورنتو نشانه‌ای از روند نزولی ندارد. با افزایش 25 درصدی در میزان فروش منزل نسبت به سال گذشته، ریل‌استیت ایجینت‌ها به رقم باورنکردنی فروش 10563 باب منزل مسکونی در ماه اکتبر دست یافتند. در همین ماه قیمت خانه دیتچ با رشدی 14.8 درصدی در مقایسه با ماه اکتبر سال 2019 به رقم 1٬204٬844 دلار رسید.
به گفتۀ «Lauren Haw» مدیرعامل آژانس ریل‌استیت «Zoocasa» که در امر تحلیل بازار فعالیت دارد، یکی از دلایل مهم این رشد قیمت درخواست‌های انباشته شده از ماه‌های پیش از همه‌گیری برای داد و ستد در بازار املاک است که به دلیل دست نگه‌داشتن بسیاری خریداران و فروشندگان اتفاق افتاده است.
به گفتهٔ وی: «در مدتی که همهٔ شهروندان در منازل خود دوران قرنطینه را سپری می‌کردند، سرگرم ایجاد تغییراتی در محل اقامت خود شدند. برخی مردم به دنبال تغییر منزل برای داشتن یک آشپزخانهٔ بزرگ‌تر بودند. برخی دیگر به این نتیجه رسیدند که می‌خواهند یک تغییر بنیادین در زندگی خود ایجاد کرده و منزل خود را به خارج شهر انتقال دهند.»
مدیرعامل آژانس ریل‌استیت «Zoocasa» در این باره می‌گوید این اقدام به مفهوم «رونق مجدد شهرهای کوچک» است. به این ترتیب شهرهای کوچک و بزرگ در سراسر منطقهٔ جنوب آنتاریو شاهد رقابت شدید برای خرید منزل بوده‌اند: «هنوز هم شاهد ادامهٔ این روند خواهیم بود، افرادی که با خود می‌گفتند: “می‌خواهم این کاندوی 6٬000٬000 دلاری در مرکز شهر تورنتو را بخرم”، حالا می‌گویند: “می‌توانم از منزلم در «Barrie»، «Ancaster» ، «Guelph» یا لندن به کار خود ادامه دهم.” و مردم ساکن لندن هم با همین طرز فکر در حال نقل‌مکان به «Strathroy» و «Woodstock» هستند.»
وی همچنین خاطرنشان کرد در صورتی که روند بهبود اقتصاد از مشکلات ناشی از قرنطینه و منع رفت‌وآمدهای COVID-19 ادامه داشته باشد و نرخ بهره‌ها همچنان پایین بماند، به احتمال زیاد باید در انتظار فشار فزاینده‌ای بر قیمت منازل باشیم.
شاخص UBS برای حباب قیمت جهانی املاک، با توجه به ثبت رکوردی جدید در قیمت منازل شهر تورنتو در ماه اکتبر، تورنتو را در رتبهٔ سوم در کل جهان معرفی کرد؛ یعنی شهری که در خطر روبرویی با حباب قیمت املاک و مستغلات است. ونکوور دیگر شهر ذکر شده در این فهرست رتبهٔ هشتم را داشت.
لارن توقع ندارد که این حباب در سال 2021 بترکد: «در سال 2021 انتظار تعدیل قیمت منازل را ندارم. ضمن اینکه از آخرین تعدیل قیمت کلی در بازار املاک تورنتو، سی سال گذشته است.»
او ادامه می‌دهد: «اما مسئلۀ کرونا هم باعث رفع این مشکل نشد. چه چیزی می‌تواند این کاهش را بوجود آورد؟ من نمی‌دانم چه عاملی باعث خواهد شد تا قیمت بازار املاک در تورنتو روند کاهشی پیدا کند.»
قسمتی از بازار که لارن توقع کاهش قیمت در آن را دارد بخش کاندوهای تک اتاقه است. به طور خاص آن دسته از کاندوهایی که در داون تاون واقع شده‌اند و بیشتر مورد استقبالِ «Airbnb» و افرادی قرار می‌گیرند که به دنبال اجارهٔ آپارتمان یا سکونت موقت هستند. فروش کاندو با کاهش 8.5 درصدی در شهر تورنتو در ماه اکتبر روبرو شد و این کاهش برای کاندوهای کوچک‌تر و واقع در مراکز جمعیتیِ شلوغ‌تر بیشتر بود.
لارن با اشاره به این موضوع که معرفی واکسن COVID-19 می‌تواند این روند را تغییر دهد اعلام کرد «هنوز به پایین‌ترین سطح قیمت کاندو نرسیده‌ایم و به نظر من قیمت کاندوها در سه ماههٔ نخست سال باز هم پایین‌تر خواهد آمد.»
«امیدوار هستم که این موضوع به مفهوم شروع بازگشایی مراکز خدماتی، بازگشت چرخهٔ اقتصاد به شرایط متعادل، شروع به کار شرکت‌های بازرگانی و بازگشت مردم به رستوران‌های محلی باشد چرا که این اتفاقات برای اقتصاد بسیار مفید هستند، تا شاهد بازگشت مستاجرین به شهر باشیم. اگر مستاجرین به شهر برگردند دیگر با فروش کاندوهای تک اتاق خوابه از سوی سرمایه‌گذاران روبرو نخواهیم بود.»
ونکوور: «یک سال فوق‌العاده»
به گفتهٔ رئیس هیئت‌مدیرهٔ «Real Estate Board of Greater Vancouver»، شهر ونکوور همچنان در جایگاهِ بازار فروشندگان ملک است. در ماه نوامبر قیمت بنچ‌مارک یک خانه در ونکوور با رشد 5.8 درصدی نسبت به نوامبر سال 2019 به رقم 104٬4000 دلار رسید. تعداد معاملات فروش برای نخستین بار از سال 2015 تاکنون از مرز 3000 نوبت گذشت تا این ماهِ نوامبر را در جایگاهِ دومین نوامبر خوب در 10 سال گذشته قرار دهد.
به گفتۀ مارک وِینز که یک ایجنت است برای توصیف سال 2020 در یک کلمه باید از کلمهٔ «فوق‌العاده» استفاده کرد.
وِینز همچنین ابراز کرد: «به‌جز ماه‌های آوریل و مِی، تعداد فروش هر ماه نسبت به مدت مشابه خود در سال پیش افزایش چشم‌گیری داشته است».
وِینز اظهار داشت با توجه به مدت‌زمانی که این زمستان مردم در خانه‌های خود سپری کرده‌اند و برای فکر کردن به محیط زندگی خود فرصت داشته‌اند، برای سال 2021 انتظار دارد قیمت منازل به شدت روند افزایشی داشته باشد.
وِینز متذکر شد: «بازار با شتاب در حال حرکت است و این شتاب به این زودی کاهش نخواهد یافت.»
بازار مسکونی ونکوور بیشتر از سوی اتباع خارجی حمایت می‌شود. هنگامی که به دلیل COVID-19 مرزها بسته شد، بسیاری نگران آسیب دیدن این بازار بودند.
اما به گفتهٔ وِینز این اتفاق رخ نداد:«مردم معتقد بودند که بازار املاک تنها از سوی اتباع خارجی تغذیه می‌شود و با وجود ممنوعیت‌های مسافرت این بازار فرو می‌پاشد … این ممنوعیت‌ها هیچ چیز را تغییر ندادند.»
همچون تورنتو، بازار کاندو در داون‌تاونِ ونکوور هم دچار تنش شد و شاهد کاهش 3 درصدی در قیمت‌ها در مقایسه با سال گذشته بود.
به گفتهٔ وِینز این اتفاق برای خریداران یک فرصت خوب خواهد بود: «من به تمامی خریداران خود می‌گویم اگر در فکر خرید هستید بدون اتلاف وقت در داون تاون ملک بخرید.»
او افزود:«اگر به شرایط نگاه کنید، چیزی که محیط داون تاون را زیبا می‌کند سبک زندگی، رستوران‌ها، بارها و کلاب‌هایی است که در حال حاضر تعطیل هستند ولی این موارد بالاخره بازگشایی شده و به روال خود بازخواهند گشت و این بازگشت بسیار قوی خواهد بود.»
بنا بر اظهارنظر وِینز در حالی که بازار منازل مسکونی در سال 2021 رقابتی باقی خواهد ماند، شاید چند ماه نخست سال موقع خوبی برای معاملۀ یک کاندو باشد.
وِینز اضافه کرد: «به عقیدهٔ من اگر در ماه مارس 2021 هم دست به خرید ملک در داون تاون بزنید هنوز می‌توانید به دنبال گرفتن تخفیف باشید».
وِینز با اشاره به حجم بالای درخواست معتقد است که در سال 2021 کاهش قیمت رخ نخواهد داد.
«ترکیدن حباب قیمت قریب‌الوقوع نیست. این اتفاق رخ نخواهد داد. واقعاً می‌گویم رخ نخواهد داد.»
کلگری: «قوزِ بالاقوز »
شرایط در کلگری کمتر امیدبخش است. همه‌گیری زمانی اتفاق افتاد که شهر هنوز با عواقب مشکلات بخش نفت در حال مبارزه بود. فروش املاک در ماه اکتبر حرکتی افزایشی از خود نشان داد ولی به طور کلی فروش املاک از ابتدای سال مالی تا امروز شاهد 6 درصد کاهش بوده است.
جاستین هاور، ایجنت فعال در کلگری این موضوع را خاطرنشان کرد که قیمت دیتچت در کلگری تغییری نداشته و با افزایش 0.74 درصدی نسبت به سال 2019 در رقمی ثابت باقی‌مانده است. تعداد منازلی که برای فروش معرفی می‌شوند کاهش یافته و این امر به کاهش 12 درصدی در فهرست املاک ریل استیت‌ها انجامیده است.
به گفتهٔ هاور دلیل این مشکلات در کلگری بیشتر مربوط به صنعت نفت است.
«ما شاهد دو مصیبت پیاپی بودیم چرا که در کلگری اتکای ما به صنعت انرژی است و از سال‌های 2014 و 2015 با سقوط قیمت نفت، این صنعت هم در رکود قرار گرفت. و هنگامی که قیمت نفت برای بار دوم سقوط کرد ما با خود می‌گفتیم: “وای دوباره!” ».
با توجه به شاخص‌های اقتصادی همچون رتبهٔ دوم بیشترین نرخ بیکاری در آلبرتا، هاور از عملکرد خوب بازار ریل‌استیت شگفت زده است.
به گفتهٔ وی «چنین حجم معاملاتی که شاهد آن هستیم بسیار جالب است و ما از دیدن آن خوشحالیم.»
بیشترین کاهش قیمت مربوط به بازار کاندوهای داون تاون و املاک لاکچری با قیمت بیش از 1 میلیون دلار بوده است. در یک مورد خاص، منزلی که چند سال پیش با قیمت 11 میلیون دلار معامله می‌شد در سال 2020 با رقم 6 میلیون دلار به فروش رسید – به گفتهٔ هاور این امر نشان‌دهندهٔ یک افت شدید است که عدم تمایل خریداران لوکس برای فعالیت در این بازار را نمایان می‌کند.
هاور در نگاهی به آینده انتظار دارد سال 2021 نیز برای کلگری سالی دشوار باشد که در آن مالکین منازل که با مشکلات مالی دست و پنجه نرم می‌کنند به دلیل عدم توانایی در پرداخت اقساط ممکن است با فورکلوژر روبرو شوند.
هاور اظهار داشت: «آمار کاملاً گویاست و 21 درصد از پرداخت اقساط به تعویق افتاده است. دلیل بسیاری از افرادی که در پرداخت اقساط خود تأخیر دارند این است که شغل خود را از دست داده‌اند. اگر این افراد نتوانند برای خود شغلی پیدا کنند و نتوانند ملک خود را بفروشند، فورکلوژر عاقبت دردناکی است که در انتظار آن‌ها خواهد بود.»
در بیان موقعیت‌های خرید ملک، هاور نیز به کاهش احتمالی قیمت کاندو در هسته داون تاون برای کوتاه‌مدت اشاره کرد.
وی افزود: «برای خریداران موقعیت‌های خوبی در بخش داون تاون وجود خواهد داشت. ولی همه‌گیری COVID-19 همگان را به تفکر در مورد شرایط زندگی در یک آپارتمان وا داشته است. با وجود شرایط همه‌گیری آیا مردم هنوز هم تمایل دارند در محیط‌هایی با چنین تراکم جمعیتی زندگی کنند؟».
مونترال: شاید واکسن به کاهش قیمت‌ها کمک کند
در سال 2020 مونترال شاهد جهشی بزرگ در تمامی بخش‌های املاک بود. در نوامبر سال 2020 فروش املاک رشد 32 درصدی نسبت به نوامبر سال 2019 از خود نشان داد. قیمت میانگین نیز جهش داشت و قیمت یک منزل مسکونی 17 درصد و کاندو 14 درصد افزایش یافت.
به گفتۀ، جورجز بارداگی، ایجنت مستقر در مونترال، رقابت خریداران برای خرید منازل بزرگ‌تر و محدود بودن عرضهٔ منازل مسکونی برای فروش به این افزایش قیمت دامن زده است.
وی همچنین اعلام کرد همه‌گیری COVID-19 مردم را به سمت زندگی خارج از محدودهٔ مرکز شهر سوق داده است: «مردم با خود می‌گویند چرا برای یک کاندو که 500 فوت‌مربع است 500٬000 دلار هزینه کنم در حالی که می‌توانم با همان مبلغ صاحب منزلی دارای استخر و دفتر کار شوم و دیگر نیاز نیست نگران رفت و آمد به شهر هم باشم؟»
به گفتهٔ بارداگی، بازار کاندو در مونترال در مقایسه با تورنتو و ونکوور متفاوت است. قیمت کاندو در مونترال به اندازهٔ دیگر شهرها کاهش نشان نداده است و دلیل آن تعداد کمتر کاندو نسبت به دیگر شهرها است: «همچون دیگر شهرها درخواست برای خرید کاندو در داون تاون کاهش یافته ولی من فکر می‌کنم این تأثیر در مونترال کمتر بوده و این بازار هنوز رو به رشد است».
وی به این موضوع نیز اشاره کرد که همان‌طور که با ظهور همه‌گیری توقع می‌رفت تا قیمت منازل سقوط کند اکنون خلاف این روند به واقعیت پیوسته است. با ورود واکسن‌های COVID-19 شرایط اقتصادی به روال معمول خود باز می‌گردد و احتمالاً افراد بیشتری به فروش املاک خود دست خواهند زد. با ارائهٔ تعداد بیشتری املاک در بازار ریل استیت، قیمت‌ها باید به ثبات برسد.
وی ابراز داشت: «ما پیش‌بینی می‌کنیم که در سه ماههٔ اول و دوم امسال تغییری نخواهیم داشت و همین شرایط ادامه خواهد یافت تا اینکه واکسن این بیماری تولید شود و شرایط به حالت نسبتاً معمول بازگردد که به احتمال زیاد تابستان یا پاییز آینده این تغییر اتفاق خواهد افتاد.»
به گفتهٔ بارداگی یکی از عواملی که می‌تواند بر این بازار تأثیر شگرفی داشته باشد تصمیم کانادا برای بازگشایی مرزهای خود است. وی انتظار دارد که موج خریداران خارجی که در خارج از مرزها منتظر ورود به کانادا هستند به بازار ریل‌استیت سرازیر می‌شود: «اگر این اتفاق در نیمهٔ دوم 2021 یا نیمهٔ اول 2022 رخ دهد کل بازار دگرگون خواهد شد. هواپیماهایی مملو از افرادی که می‌خواهند به کانادا نقل‌مکان کنند و در این کشور ملک بخرند وارد کانادا می‌شوند».
به باورِ بارداگی گاهی یادمان می‌رود که زندگی در کانادا از دید یک خارجی چقدر جذاب است و اینکه ورود موج جدیدی از خریداران از سراسر جهان تب و تاب بازار ریل‌استیت را چندبرابر خواهد کرد، بازاری که همین حالا هم از تب و تاب نیفتاده: «صرف‌نظر از زمستان‌های سخت و مشکلات ساخت و تعمیر جاده‌ها، کانادا مکان بسیار خوبی برای زندگی است».
این مطلب توسط گروه مترجمانِ وب‌سایت آینده تهیه شده است؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.
برای اطلاع از تازه ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید: https://t.me/AyandehCanada