هنگام بازدید از یک واحد اجاره ای در کانادا، باید به چه نکاتی دقت کنیم؟
در این مطلب اصلی‌ترین نکاتی را که قبل از اجاره کردن واحد مسکونی مورد نظرتان باید به آنها توجه کنید مرور کرده‌ایم.
وقتی به دنبال ملکی برای اجاره می‌گردید، با بررسی آگهی‌های اجاره در روزنامه‌ها و وب‌سایت‌ها یا دریافت پیشنهاد از مشاورین املاک، معمولا به فهرستی کوتاه از گزینه‌های منتخب می‌رسید. اینها گزینه‌هایی هستند که هرکدام اصلی‌ترین ویژگی‌های مورد نظر شما را دارند و می‌توانند محل زندگی بعدی شما باشند
در این مرحله معمولا برای نهایی کردن انتخاب از میان فهرست کوتاه گزینه‌ها، لازم است که به دیدن هریک از واحدهای انتخاب شده بروید. شما در بازدید حضوری می‌توانید امکانات و ویژگی‌های هر واحد را از نزدیک بررسی کنید. در این بازدید ممکن است یک مشاوراملاک نیز همراه شما باشد.
در این بازدیدها شما نه تنها باید به ویژگی‌های واحد مسکونی توجه کنید، بلکه باید تا حد ممکن با مالک / موجر ملک هم آشنا شوید. همچنین خوب است اطلاعاتی درباره سایر مستاجرین و همسایه‌های احتمالی بدست آورید. ضمنا اگر بتوانید خصوصیات محله و منطقه‌ای که واحد مسکونی در آن قرار گرفته را نیز بررسی کنید، بازدید موفقیت‌آمیزی را انجام داده‌اید.
در این مطلب اصلی‌ترین نکاتی را که به هنگام بازدید از واحد مسکونی مورد نظرتان باید به آن توجه کنید، مرور کرده‌ایم.
در هنگام بازدید از یک واحد مسکونی استیجاری، تلاش کنید پاسخ این سوال‌ها را بیابید:
- آیا هزینه امکاناتی همچون گرمایش، برق، آب، دفع زباله، تلویزیون کابلی و اینترنت در مبلغ اجاره ماهیانه منظور شده، یا این هزینه‌ها باید بصورت جداگانه پرداخت شوند؟ آیا در صورت پرداخت هزینه امکانات فوق بصورت جداگانه، این هزینه‌ها بین کلیه مستاجرین تقسیم می‌شود؟ روش تقسیم هزینه‌ها در بین مستاجرین به چه صورت است؟ (بصورت مساوی؟ به نسبت زیربنای واحد مسکونی؟ …)
- برای گرمایش واحد مسکونی از چه مکانیزمی استفاده می‌شود؟ گاز طبیعی، گازوئیل یا برق؟ توجه داشته باشید که هزینه روش‌های گرمایش مختلف با یکدیگر فرق می‌کند. مثلا گرمایش با استفاده از دستگاه‌های برقی electric baseboard heaters معمولا هزینه‌ای بیش از گرمایش با استفاده از سیستم‌های forced air natural gas furnace به همراه دارند.
- چه شرکت‌هایی امکانات مورد نیاز واحد مسکونی (مثل آب، برق، اینترنت، …) را فراهم می‌کنند؟ مستاجر قبلی واحد بطور متوسط، ماهانه چه هزینه‌ای بابت این امکانات پرداخت می‌کرده؟ توجه کنید که این مبلغ می‌تواند به عنوان یک سرنخ از هزینه‌های ماهانه‌ی امکانات واحد به کارتان بیاید. اما نباید آن را تخمینی دقیق از هزینه‌ها در نظر بگیرید. چون ممکن است میزان استفاده و مصرف شما در هر مورد نسبت به میزان استفاده و مصرف مستاجر قبلی متفاوت (کمتر یا بیشتر) باشد.
- آیا برای واحد مسکونی مورد نظر شما فضای پارکینگ در نظر گرفته شده؟ آیا برای پارکینگ باید هزینه مجزایی پرداخت شود؟ اگر به بیش از یک فضای پارکینگ نیاز داشته باشید، چه امکاناتی در اختیارتان قرار دارد؟ آیا فضایی برای پارک اتومبیل مهمانان وجود دارد؟
- آیا واحد مسکونی، فضایی جداگانه به عنوان انباری در اختیار دارد؟ آیا برای انباری باید هزینه جداگانه‌ای پرداخت کرد؟
- آیا برای استفاده از امکانات رختشوی‌خانه (Laundry) باید هزینه مجزایی پرداخت کرد؟
- آیا در منطقه‌ای که واحد مسکونی در آن قرار دارد قوانین کنترل مبلغ اجاره (Rent Control) اعمال می‌شود؟ اگر چنین قوانینی وجود ندارد، افزایش اجاره‌های بعدی با چه مکانیزمی صورت می‌گیرد؟
- چه کسی مسئول نصب یا جابجایی پریزهای تلفن، آنتن‌های ماهواره و امکانات اتصال به تلویزیون کابلی است؟
- آیا در ساختمان اینترنت پرسرعت وجود دارد و در اختیار مستاجران قرار می‌گیرد؟
- آیا مستاجر اجازه انجام تغییراتی مثل رنگ‌آمیزی در داخل واحد خود را دارد؟
- چرا ساکنان فعلی واحد تصمیم به ترک آن گرفته‌اند؟
- آیا امکان نگهداری از حیوانات خانگی در واحد وجود دارد؟ اگر پاسخ مثبت است نگهداری از چه نوع حیواناتی مجاز است؟
- آیا به هنگام تخلیه واحد، مستاجر موظف است آن را با استفاده از سرویس شرکت‌های حرفه‌ای انجام نظافت، تمیز کرده و سپس تحویل مالک دهد؟
- آیا واحد مسکونی ویژگی خاصی دارد که آن را در میان بقیه گزینه‌های فهرست کوتاه شما، متمایز نماید؟
- در ساختمان و واحد مسکونی چه امکانات امنیتی وجود دارد؟ آیا قفل درها به تازگی تعویض شده‌اند؟ آیا بخش‌های خاصی در ساختمان وجود دارد که استفاده از آنها تنها با داشتن کلید امکانپذیر است؟
- آیا ساختمان مقرراتی درباره اقامت بلندمدت مهمانان در واحد مسکونی دارد؟
- آیا سرویس یا تعمیر خودرو در محوطه ساختمان مجاز است؟
در هنگام بازدید از واحد مسکونی استیجاری، ممکن است از شما سوالاتی پرسیده شود
بله، درست است! این فقط شما نیستید که در حین بازدید خود سوال می‌کنید و به دنبال جواب می‌گردید. صاحبان ملک نیز برای بدست آوردن اطلاعات بیشتر درباره شما ممکن است از شما سوالاتی بپرسند یا درخواست‌هایی داشته باشند. دو طرف براساس شناختی که از یکدیگر پیدا می‌کنند تصمیم خواهند گرفت که مایل هستند با عقد یک قرارداد اجاره، ارتباطی حقوقی میان خود ایجاد کنند یا خیر.
مالکین براساس قانون اجازه دارند که در مورد مسائل زیر از شما سوال کنند یا مدارکی طلب کنند:
- اینکه درآمدتان چقدر است و در کجا مشغول به کار هستید
- اینکه در صورت توافق دو طرف برای اجاره‌ی واحد مسکونی، چند نفر در واحد ساکن خواهند شد و آیا ساکنین، حیوانی خانگی نیز با خود دارند یا خیر
- اینکه آیا فردی سیگاری در میان ساکنینی که در واحد مستقر خواهند شد، حضور دارد
- درخواست برای اجازه مکتوب شما تا بتوانند با استفاده از آن وضعیت اعتباری شما را بررسی کنند
- درخواست اطلاعات تماس با موجر قبلی شما و همچنین مشخصات افرادی که بتوانند به عنوان معرف شما با آنها تماس بگیرند
توجه داشته باشید که مطابق قانون موجران اجازه ندارند از اجاره ملک خود به افراد به دلیل آنکه آنها بچه دارند، امتناع نمایند.
موجران قانونا اجازه ندارند درباره مسائل زیر از شما سوال کنند یا انتظار دریافت اطلاعات داشته باشند
- سوال درباره هر مساله‌ای که مطابق قوانین استان محل زندگی شما، مغایر با حقوق انسانی شما شناخته می‌شود
- صاحب ملک مجاز نیست از شما درباره برنامه‌تان برای بچه‌دار شدن، سوال کند
- صاحب ملک مجاز نیست درباره نژاد و قومیت، مذهب و گرایش جنسی شما، سوال کند
- صاحب ملک مجاز نیست از شما تقاضا کند تا شماره بیمه تامین اجتماعی (Social Insurance Number) خود را در اختیار او قرار دهید
- صاحب ملک مجاز نیست درباره اینکه مستاجر ازدواج کرده، مجرد است یا طلاق گرفته، از او سوال کند
نکات ایمنی و امنیتی که به هنگام بازدید از یک واحد مسکونی باید به آنها توجه کنید
ایمنی و امنیت محل زندگی می‌تواند از دیگر شاخص‌های مهم برای انتخاب محل مسکونی مورد نظرتان باشد. قبل از آنکه تصمیم خود را در مورد اجاره هر ملکی نهایی کنید، خوب است که نکات زیر را بررسی کرده و اطلاعات مربوط به هر مورد را در کنار دیگر اولویت‌هایتان در نظر بگیرید:
- نزدیک‌ترین ایستگاه‌های وسائط نقلیه عمومی به محل مورد نظرتان و همچنین اگر خودرو دارید پارکینگ‌های موجود در اطراف واحد مسکونی انتخابی خود را شناسایی کنید. آیا این امکانات در نقاطی دورافتاده و کم‌تردد واقع شده‌اند یا اینکه در مسیر رسیدن به آنها تردد جمعیت آنقدر هست که رفت‌وآمد ایمن به آنها را تضمین نماید.
- اخبار محلی را برای اطلاع از میزان وقوع جرم و جنایت در منطقه مورد نظرتان بررسی کنید یا در این مورد از پلیس محلی سوال کنید
- وجود تمهیدات امنیتی بیش از حد انتظارتان در واحد مسکونی، می‌تواند نشانه‌ای باشد بر میزان قابل توجه جرم در منطقه‌ای که واحد مورد نظر شما در آن قرار گرفته است
- به قفل درها و پنجره‌ها دقت کنید و در صورت امکان از موجر بخواهید که آنها را به هزینه خود برایتان عوض کند. البته توجه داشته باشید که موجران قانونا موظف به انجام اینکار نیستند.
- از صحت عملکرد سامانه‌های اطفا حریق و دستگاه‌های smoke detector در محل واحد مورد نظرتان اطمینان حاصل کنید. همچنین مطمئن شوید که ساختمانی که انتخاب کرده‌اید مجهز به راه‌های اضطراری برای فرار در هنگام حریق و دیگر اتفاقات غیرمترقبه، است.
- کنترل کنید که وسائل گرمایشی واحد مسکونی مثل بخاری‌های برقی یا بخاری‌های دیواری در مکان‌هایی قرار گرفته باشند که امکان ایجاد فاصله ایمن و لازم میان آنها و بقیه مبلمان وجود داشته باشد.
- به نشانه‌های وجود کپک و رطوبت‌زدگی (mould) در واحد مسکونی توجه کنید تا به این‌ترتیب از سلامت هوایی که در محل زندگی خود استنشاق خواهید کرد مطمئن شوید.
اگر خیال اقامت در مناطق خارج از شهر (rural) را دارید، به این نکات هم توجه کنید
برای سکونت در مناطق غیرشهری، باید به نکات خاصی علاوه بر نکات قبلی توجه کرد:
- چاه آب، سیستم جمع‌آوری و تصفیه فاضلاب و همچنین سختی آب در مناطق غیرشهری و روستایی مسائلی هستند که معمولا رسیدگی به آنها هزینه و نظارت بیشتری را نسبت به امور مشابه در مناطق شهری می‌طلبد.
- پیش از نقل‌مکان به محل جدید حتما آب چاه را آزمایش کنید و بعد از آن نیز بصورت ادواری این آزمایش را تکرار کنید تا از سلامت آب اطمینان حاصل نمایید.
- تاسیسات روستایی مثل طویله‌ها و انبارها ممکن است جزو موضوع اجاره محل مسکونی مورد نظر شما محسوب شوند. مسئولیت و هزینه نگهداری از این تاسیسات ممکن است بصورت مشترک برعهده شما و موجرتان باشد.
- کیفیت راه‌های خارج از شهر در فصل‌های مختلف سال، متفاوت است. برای اطمینان از اینکه همواره امکان عبورومرورتان وجود دارد، درباره این مساله تحقیق کنید.
- نزدیکی به یک ایستگاه آتش‌نشانی و همچنان به یک بیمارستان یا واحد درمانی می‌تواند در مناطق خارج از شهر مزیت عمده‌ای محسوب شود. به همین خاطر درباره نزدیک‌ترین بیمارستان و ایستگاه آتش‌نشانی به محل مورد نظرتان تحقیق کنید.
- قدرت گیرندگی گوشی‌های موبایل و همچنین دسترسی به اینترنت در مناطق غیرشهری ممکن است با کیفیتی که در مناطق شهری وجود دارد، امکانپذیر نباشد. بنابراین اگر این امکانات برایتان اهمیت دارند، قبل از عقد قرارداد اجاره، درباره وضعیت آنها در محل مورد نظرتان پرس‌وجو کنید.
و بالاخره توصیه آخر اینکه همیشه در هنگام بازدید از واحدهایی که برای اجاره آنها را در نظر گرفته‌اید، قلم و کاغذ به همراه داشته باشید. جزئیات را با دقت یادداشت کنید تا در هنگام مقایسه ویژگی‌های ملک‌های مختلف با یکدیگر، مطئمن باشید که هیچ نکته‌ای را از قلم نیانداخته‌اید!
این مقاله با اخذ اجازه از سایت ejareh.net نقل می شود. به نقل از: ejareh.net
مطلب قبل