پیش بینی ها حاکی از این است که بازار فروش خانه های بریتیش کلمبیا در سال 2021 به آمار داغِ سال 2016 بازگردد

در ابتدای سال 2021 شاهد اوضاعِ دشوار بازار ریل‌استیت خواهیم بود که همین تنگنا این پتانسیل را دارد که سبب افزایش شدید قیمت در بهار و تابستان آینده شود.

مطابق با آماری که به تازگی در این هفته از سوی هیئت ریل‌استیت بریتیش کلمبیا BCREA منتشر شده است به نظر می‌رسد که سال 2021 در بریتیش‌کلمبیا  برای بازار ریل‌استیت سال بسیار داغی باشد.

تخمین زده می‌شود که در سال 2021 تعداد فروش املاک مسکونی در استان 15.5٪ افزایش یابد و به رقم 109٬000 واحد برسد. این رقم از آمار 94٬021 عدد در سال 2020 بیشتر است، آماری که نسبت به دو سال قبل افزایش داشت.

افزایش فروش مسکن که انتظار می‌رود در سال 2021 رخ دهد بیشتر تحت تأثیر بازار مناطقِ «Southwest» و «Lowr Mainland» است. فروش کلیِ ایالت‌ها در این سال کمی با بازار داغ سال 2016 فاصله خواهد داشت – در همین سال بود که حکومت ایالتی، مالیات خریدارانِ خارجی را پیشنهاد داد تا فعالیت بازار را کنترل کند.

در سال 2022 شاهد یک کاهش جزئی در بازار خواهیم بود، یعنی زمانی که انتظار می‌رود فروش املاک مسکونی تا 9 درصد کاهش یابد و به 98٬850 واحد برسد،‌ اما فعالیت بازار همچنان از سال 2020 بهتر خواهد بود و با سال 2017 قابل‌مقایسه است.

رشدی که در سال 2021 رخ دهد به ویژه سبب نمایان شدن اختیاراتِ این دو هیئت مدیرۀ ریل‌استیت خواهد شد؛ یکی

«Real Estate Board of Greater Vancouver – REBGV» و دیگری

«Fraser Valley Real Estate Board -FVREB»؛ که شامل کامیونیتی‌هایِ منتهی‌الیه شرق ونکوورِ بزرگ می‌شوند مانندِ «Surrey»، «Langley»، «North Delta» و «White Rock».

 هیئت مدیرۀ ریل‌استیت ونکوور بزرگ «REBGV»، شاهد افزایش فروش واحد‌های خود تا 21 درصد خواهد بود، یعنی 38٬500 واحد در سال 2021، و با افزایش  5 درصدی تا مبلغ 1٬12 میلیون دلار در میانگین «MLS» قیمت‌های خانه، روبرو خواهند بود. در سال 2020 فروش خانه 23 درصد افزایش داشت و به 31٬611 واحد رسید و قیمت‌ها 8 درصد افزایش داشتند و به 1٬066 میلیون دلار رسید.

پیش‌بینی اخیر برای «REBGV» در سال 2022، دورنمایی متعادل‌تری دارد، تحلیلگران پیش‌بینیِ یک کاهش 6.5 درصدی در فروش واحد‌ها دارند که به رقم 36٬000 واحد خواهد رسید و یک میانگین قیمت پایین‌تر به میزان 2.7 درصد که معادل میانگین 1٬15 میلیون دلار خواهد بود.

مطابق با پیش‌بینی‌ها برای هیئت ریل استیت «FVREB»،  همچنان با تداوم روند‌های رشد ریل‌استیت که در 2020 تجربه شده بودند روبرو خواهیم بود، زیرا بسیاری از خانواده‌ها تحت تأثیر کووید-19 در پی خانه‌هایی بزرگتر هستند، یعنی. فروش خانه در 2020، 28٬5 درصد افزایش داشت و به رقم 18٬871 واحد رسید و قیمت متوسط نیز افزایش یافت و به 826٬005 دلار رسید. در سال 2021، شاهد افزایش‌های ملایم بیشتری خواهیم بود، یعنی 16.6 درصد که معادل 22000 واحد خواهد بود و افزایش میانگین قیمت‌ها تا 9 درصد که به رقم 900،000 دلار خواهد رسید.

با این حال، در سال 2022 شاهد کاهش فعالیت بازار خواهیم بود، تعداد خانه‌های فروش رفته 9.1 کاهش خواهد داشت و به 20٬000 واحد خواهد رسید و متوسط قیمت‌ها نیز افزایش کوچکِ 1.7 درصدی خواهد داشت و به 915٬000 دلار خواهد رسید.

اگر بیشتر به سمت شرق برویم، هیئت ریل‌استیت «Chilliwack» و «District» شاهد همین شرایط مشابه بازار خواهند بود که «FVREB» در سال 2022 در انتظار آن است.

به گفتۀ اقتصاد دان ارشدِ هیئت ریل‌استیت«BCREA»، برندن اگمندسان: « بازار ایالتی مسکن پس از یک تجربۀ بی‌سابقه و غیرمنتظره در 2020 آمادۀ سالی بسیار قدرتمند در 2021 خواهد بود».

«در این سال شاهد بهبودِ اقتصادی بسیار قوی خواهیم بود و نرخ‌های رهن که از لحاظ کم بودن رکورد خواهند زد، سبب ایجاد تقاضای شدید در این سال خواهند شد».

همچنین «BCREA» خاطرنشان می‌کند که در نیمۀ دوم سال 2020 شاهد افزایش لیستینگ‌های جدید بودیم، یعنی درست بعد از رکوردی که در نیمۀ‌ اول سال در سایۀ همه‌گیری رخ داد. با این حال، این افزایش آنقدر نبود که تقاضاهایِ بسیار زیادِ فروشِ روی‌هم انباشته‌شده در نیمۀ دوم سال 2020 را جبران کند؛ در نتیجه شاهد اوضاعِ دشوار بازار در ابتدای 2021 خواهیم بود که همین تنگنا این پتانسیل را دارد که سبب افزایش شدید قیمت در بهار و تابستان آینده شود.

با این حال، با توجه به وضعیتِ در حال تغییر بحران سلامت که همه‌گیری ایجاد کرده و اثر متعاقب آن بر اقتصاد، از جمله امکانِ محدودیت‌های تازۀ حوزۀ سلامت و ایمنی، ممکن است همۀ این معادلات برهم بخورد. روند رونمایی از واکسیناسیون برای عموم مردم نیز عامل دیگری برای جان گرفتن اقتصاد در ادامۀ سال 2021 و در پی آن سال 2022 خواهد بود.

By Kenneth Chan

---

این مطلب توسط گروه مترجمانِ وب‌سایت آینده تهیه شده است؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.

برای اطلاع از تازه ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید: https://t.me/AyandehCanadaبه نقل از: dailyhive