کانادا با گشودن درهای خود به روی مهاجران بازار مسکن را داغتر می‌کند
مهاجرین به کانادا تمایل دارند در شهرهایی بزرگی مانند تورنتو بزرگ و ونکوور بزرگ اقدام به خرید خانه کنند، شهرهایی که هم اکنون قیمت خانه در آنها بالای 1.12 میلیون دلار است
اوتاوا- کانادا امیدوار است که مهاجرت بیشتر بتواند سبب افزایش رشد اقتصادی شده و کمبود نیروی کار را که در دوره پس از پاندمی بدتر هم شده است، جبران نماید؛ اما ورود مهاجرین جدید می‌تواند مثل ریختن بنزین روی آتش بازار داغ مسکن عمل کند. بازاری که بانک مرکزی در مورد تحریک آن به دلیل “هجوم ناگهانی سرمایه گذاران” هشدار داده است.
یک منبع دولتی اعلام کرد دولت جاستین ترودو که فعلا در حال دست یافتن به هدف قبلی خود، یعنی پذیرش 401،000 مهاجر برای امسال است در نظر دارد هدف سال آینده را که قبلا پذیرش 411،000 مهاجر تعیین کرده بود بازنگری قرار دهد.
دولت‌های متوالی در کانادا برای ایجاد رشد اقتصادی تکیه زیادی بر مهاجر پذیری داشته‌اند و آن را راه حل جایگزینی در برابر کاهش نرخ باروری می بینند که در سال گذشته به کمترین مقدار خود رسید. به دلیل پاندمی و بازنشستگی زود هنگام سالمندان کانادایی، جذب مهاجرین بسیار حائز اهمیت شده است. در چنین وضعیتی کشور بر ورود مهاجران ماهری تمرکز دارد که همراه خود پول وارد کشور کنند و بتوانند برای دستیابی به مسکن مورد نظر خود در بازار رقابتی کانادا درآمد کافی به دست آورند.
شان فریزر، وزیر مهاجرت کانادا می گوید: «کانادا نیاز به مهاجرانی دارد که تولید اشتغال کرده و موجب احیا اقتصاد شوند. نه فقط از هر 3 کسب و کار در کانادا یکی متعلق به مهاجران است، بلکه تازه واردان به کاهش کمبود نیروی کار نیز کمک می‌کنند.»
در حال حاضر هزینه مسکن عمدتا به دلیل نرخ بهره پایین و کمبود عرضه به شدت افزایش یافته است. مهاجرت نیز، به ویژه قبل از پاندمی، علت دیگر آن است. اکنون که مجددا مرزها باز شده است احتمالا مهاجران بیشتری وارد کشور خواهند شد.
قیمت مسکن منجر به افزایش نرخ تورم به بالاترین مقدار خود در 18 سال گذشته شده است. طرح‌های دولت برای کاهش هزینه مسکن زمان‌بر است و بر طبق نظر اقتصاد دانان، برخی اقدامات ممکن است حتی منجر به افزایش تقاضا شود. به گفته استفان براون، اقتصاد دان ارشد کانادا، تاثیر ورود مهاجران بر هزینه مسکن یک معماست.
با این اوصاف، ساخت و سازهای در جریان و نیاز به نیروی کار، پذیرش مهاجر بیشتر را توجیه می‌کند. کانادا امروز به نقطه‌ای رسیده است که نیروی کار بدون وجود مهاجرت افزایش نخواهد یافت.
داده‌های رسمی نشان می‌دهد که در سال جاری نیازها و فرصت‌های شغلی دو برابر شده است و اتحادیه تولیدکنندگان و صادر کنندگان کانادا از دولت درخواست کرده‌اند که هدف تعیین شده خود برای پذیرش مهاجران را به دلیل کمبود نیروی کار در بخش تولید، تا سال 2030 دو برابر کند.
شاخص قیمت مسکن از سال 2015 که ترودو قدرت را به دست گرفت افزایش قابل توجهی پیدا کرده است. دولت او می‌خواهد بسته‌ای پیشنهادی برای مسکن به مجلس ارائه دهد که شامل بودجه 4 میلیارد دلاری برای شهرهای بزرگ کشور است تا طرح‌های ساخت مسکن شتاب بیشتری بگیرد.
بنابر اطلاعات منتشر شده توسط اداره آمار کانادا، مهاجران تمایل دارند در مراکز شهرهای بزرگی مانند تورنتو و ونکوور اقدام به خرید خانه کنند که هم اکنون قیمت‌هایی بیش از 1.12 میلیون دلار دارند. بر طبق داده‌های مشاورین مسکن، قیمت متوسط خانه در سرتاسر کشور 762،000$ دلار است. در حالی که ارزش یک متوسط خانه در ایالات متحده 312،728$ دلار است.
افزایش سریع قیمت در سال آینده کندتر خواهد شد، هر چند که تحلیگران رویترز معتقدند که در سال 2022 قیمت مسکن در کانادا 5% درصد افزایش خواهد یافت و خرید آن را برای بسیاری دشوارتر خواهد کرد.هدف دولت از طرح مالی ارائه شده ایجاد 100،000 خانه «کلاس متوسط middle-class » تا سال 2024-2025 است و این پول به شهرداری‌هایی پرداخت خواهد شد که نشان دهند می‌توانند ساخت و ساز را تسریع کنند.
اقتصاد دانان می‌گویند که این اقدام می‌تواند مفید باشد، اما بقیه اقدامات موجود در بسته پیشنهادی دولت برای مسکن را نمی‌پسندند، چرا که منجر به افزایش هر چه بیشتر تقاضا برای مسکن می‌شود. یکی از مشاورین مسکن می گوید که پیش از پاندمی، ناحیه Peel که بخشی از منطقه تورنتوی بزرگ است، هر ساله پذیرای 45،000 مهاجر جدید بود، اما به دلیل بسته شدن مرزها در زمان پاندمی این امر متوقف شده بود.
«در حال حاضر با هجوم خریدارانی مواجه هستیم که می‌خواهند قبل از ورود به سال 2022، دو چیز را که موقعیت آنها را تغییر می‌دهد، پشت سر گذارند. این دو چیز نرخ بهره در حال افزایش و رقابتی است که مهاجران جدید ایجاد خواهند کرد.»
مطلب قبل