قیمت کاندو در تورنتو کاهش می یابد، اما هنوز خریداران بیش از قیمت لیستینگ می پردازند
به گفته بزرگترین اتحادیه مشاورین املاک این کشور قیمت کاندو آپارتمان های تورنتو در حال کاهش است. از یک طرف گروهی از متقاضیان در حال خرید کاندو با قیمت های بالاتر از قیمت های لیست شده هستند و از طرف دیگر موجودی بازار در حال افزایش است
به گفته بزرگترین اتحادیه مشاورین املاک این کشور قیمت کاندو آپارتمان های تورنتو در حال کاهش است. از یک طرف گروهی از متقاضیان در حال خرید کاندو با قیمت های بالاتر از قیمت های لیست شده هستند و از طرف دیگر موجودی بازار در حال افزایش است. این چیزی است که داده های هیئت مدیره مشاورین املاک منطقه تورنتو (TRREB) برای ماه جولای نشان می دهند. ترکیبی از شاخص های مختلف بازار ریل استیت نشان می دهند که بازار در حال متعادل شدن است، اما تصویر وضعیتی که بدان سو می رود چندان روشن نیست.
قیمت کاندو آپارتمان در تورنتو بزرگ در ماه گذشته به میزان 3,200$ دلار کاهش یافت
در ماه گذشته در تورنتو بزرگ (GTA) قیمت کاندو آپارتمان کمی ارزان تر شد.به گزارش TRREB قیمت کاندو در ماه جولای به 639،400$ دلار کاهش یافت که نیم 0.5% درصد (3200$ دلار) کاهش نشان می دهد.البته در مقایسه با سال گذشته، قیمت کاندو آپارتمان هنوز 8.1% در صد (48,129$ دلار) بالاتر است. این درصد هنوز هم سود سالانه قابل ملاحظه ای از نگاه سرمایه گذاری محسوب می شود، اگرچه افت ماهانه اخیر بخش بزرگی از سود سالانه را با خود برده است.
قیمت مبنای کاندو آپارتمان در تورنتو بزرگ(GTA)
قیمت یک آپارتمان “معمولی” در سراسر تورنتوی بزرگ
با کاهش نرخ سالانه رشد قیمت در سراسر منطقه (GTA)، نرخ بازگشت سرمایه گذاری هم کم می شود. رشد سالانه 8.1% درصدی ماه گذشته بسیار کمتر از 9.0% درصد (53،275$ دلار) مشاهده شده در ماه ژوئن بود. رشد قیمت کاندو با تاخیر نسبت به بقیه مارکت و آنهم اخیرا صورت گرفت. و جالب است که توجه به این نکته کنیم که شروع به بازگشت کرده است.
.تغییرات قیمت مبنای کاندو در تورنتو بزرگ
تغییرات سالانه درصدی قیمت مبنای TRREB برای کاندو آپارتمان
اشتباه برداشت نکنید. بازده سرمایه گذاری در حوزه کاندو بطور کلی هنوز فوق العاده زیاد است. اما اینکه آیا برای یک سرمایه گذار خاص هم سودآور بوده است یا نه داستان دیگری است که بستگی به شرایط خاص هر سرمایه گذاری دارد. با نرخ اجاره فعلی در بازار و با نظر گرفتن تمام هزینه های مربوطه، بازده مالی بسیاری از این واحدها منفی است. یعنی هزینه آنها بیشتر از اجاره واقعی دریافت شده از مستاجر است.
قیمت کاندو در خود شهر تورنتو سریعتر کاهش می یابد
روند کاهش در شهر تورنتو حتی تقویت هم شده است. بطور نمونه قیمت مبنای کاندو در ماه جولای به 659،600$ دلار کاهش یافت که نسبت به ماه قبل 0.6% درصد (4,100$ دلار) کمتر شده است. البته در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته، قیمت ها 6.45% درصد (39.966$ دلار) بالاتر است. و این به معنی آن است که که بیش از 10 درصد آنچه که از تغییر سالانه قیمت باقی مانده بود کم شده است.
با توجه به موارد بالا، مشاهده کاهش رشد قیمت تعجب آور نخواهد بود. رشد سالانه در ماه ژوئن 7.4% درصد (45،730$ دلار) بود، بنابراین، نرخ رشد فقط در یک ماه حدود یک دهم کامل کاهش یافته است. قیمتهای کمتر این خاصیت را دارند که احساس مغبون شدن افراد از اینکه نکند سودی در جایی باشد و فرد از دست بدهد (FOMO) را از بین می برند. در نتیجه احساس اضطرار و فوریت برای خرید در افراد از بین می رود. این امر به نوبه خود می تواند به یک حلقه بازخورد خود-تقویت کننده تبدیل شده و بازار را کندتر کند. چیزی که ارزش توجه و دنبال کردن دارد.
موجودی کاندو در تورنتو متعادل اما در حال محدود شدن است
براساس اطلاعات TREBB، نسبت فروش به لیست های جدید (SNLR) برای کاندو آپارتمان ها در ماه جولای به 62.2% درصد رسید که تقریباً 3 دهم درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافته است. هنگامی که SNLR از 60% درصد بالاتر می رود، بازار از بازار متعادل به بازار فروشنده تبدیل می شود. این همان موقعی است که انتظار ها این می شود که قیمت ها افزایش خواهند یافت، البته برای اینکه بازار متعادل محسوب شود SNLR باید برای چند ماهی در این محدوده باقی بماند.
در خود شهر تورنتو، این نسبت کمی کمتر بود، اما هنوز در محدوده تعادل قرار داشت. این نسبت در ماه جولای به 59.1% درصد افزایش یافت و تقریباً 2 دهم درصد بالاتر از مدت مشابه قبلی قرار گرفت. بازار متعادل بازاری است که در آن قیمت ها مناسب تلقی می شوند، البته همه این موارد نسبی است. اگر سالها در بازاری داغ بوده باشید، یک بازار متعادل پشت سر آن بازاری آرام تر و با قیمت های کمی رو به پایین به نظرتان خواهد رسید.
خریداران کاندو آپارتمان در تورنتو بسیار مشتاق و مایلند بیش از آنچه فروشندگان درخواست می کنند، پرداخت کنند. اما به نظر می رسد که این امر فقط به این دلیل است که آنها بازار را داغ تر از آنی که در واقع هست تصور می کنند. یک جریان عرضه سالم در حال رسیدن به خریداران است. چیزی که مدتهاست اتفاق نیفتاده است. رشد قیمت نیز در حال تعدیل است که نشانه آن فروش واحدهایی با قیمت ارزان تر از یک ماه قبل است. به هر دلیلی هنوز بسیاری از مردم بیش از قیمت لیست شده پرداخت می کنند.
مطالب مرتبط :
1. کاهش قابل توجه صدور جواز ساختمان در کانادا بدنبال آرام تر شدن بازار
2. بانک کانادا اثراتِ اظهار نظر درباره حباب بر بازار را بررسی می کند
3.بازار کاندو مرکز شهر تورنتو در ماه می May کندتر شده است
این مطلب ترجمه ای است آزاد از مطلب منتشر شده در تاریخ AUGUST 10, 2021 در منبع زیر که توسط گروه مترجمانِ وب سایت آینده تهیه شده و صرفا جهت آشنایی با نظرات مختلف منتشر می گردد؛ بازنشر آن بدون ذکر منبع مجاز نیست و پیگرد حقوقی خواهد داشت.
برای اطلاع از تازه ترین اخبار کانادا به کانال تلگرامیِ آینده بپیوندید: https://t.me/AyandehCanada
***به نقل از: betterdwelling.com
مطلب قبل